Immobilie kaufen in Kufstein – 198 m², € 489.000

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Anlageobjekt in zentraler, bestens sichtbarer Lage der Stadt Kufstein. Das Angebot umfasst: ein Geschäftslokal mit ca. 158 m² Nutzfläche , sowie eine Wohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche im selben Gebäude. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheit bietet eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Rendite und langfristig gesicherten Mietverhältnissen . Objektbeschreibung Das Geschäftslokal präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und liegt an einer gut frequentierten Straße . Großzügige Schaufensterflächen bieten ausgezeichnete Werbemöglichkeiten und Sichtbarkeit . Das Objekt ist teilunterkellert und aktuell langfristig vermietet . Die im selben Gebäude befindliche Wohnung ist ebenfalls vermietet und ergänzt das Angebot ideal. Sie bietet auf rund 39 m² Wohnfläche ein kompaktes, funktionales Raumkonzept und verfügt zusätzlich über eine Garage und ein Dachbodenabteil . Objektdetails im Überblick Geschäftslokal Nutzfläche: ca. 158 m² Teilunterkellert Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit Langfristig vermietet (10 Jahre Mietvertrag) Monatlicher Mietertrag: EUR 1.900,-- netto Heizung: Ölheizung Wohnung Wohnfläche: ca. 39 m² 2 Schlafzimmer , Küche , Bad Garage und Dachbodenabteil Monatlicher Mietertrag: EUR 550,-- netto Heizung: Ölheizung Ertragsdaten Gesamte Mieterlöse pro Monat: EUR 2.450,-- netto Gesamte Mieterlöse pro Jahr: EUR 29.400,-- netto Rendite: ca. 6 % Hinweis: Das Geschäftslokal kann nur gemeinsam mit der Wohnung (Top 7) erworben werden. Besonderheiten Zentrale Innenstadtlage in Kufstein Sehr gute Sichtbarkeit und hohe Kundenfrequenz Solides Anlageobjekt mit langfristig gesichertem Mietverhältnis Kombination aus Gewerbe und Wohnen - attraktive Renditeimmobilie Gepflegter Gesamtzustand Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.