4-Zimmer-Immobilie kaufen in Kitzbühel – 182 m², € 3.300.000
Luxuriöses Neubau-Chalet in Toplage von Oberndorf
Immobilie in Oberndorf in Tirol, Kitzbühel mit 182 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18.132/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 182 m²
- Grundstücksfläche
- 636 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2025
- Referenznummer
- 60D6D1A2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 3.300.000
- Preis pro m²
- € 18.132/m²
Energieausweis
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Oberndorf in Tirol, 6372, Kitzbühel
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
60.9 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 66%
von 64 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel
Preis pro Zimmer
€ 825.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 39/m² Miete in Kitzbühel (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 13.790 / Monat
bei € 660.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 151.800
Grunderwerbsteuer € 115.500 + Grundbucheintragung € 36.300 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
29%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Marktdaten für Immobilien in Kitzbühel
Aktuell sind 87 Angebote für immobilien in Kitzbühel gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 16.386/m². Diese Immobilie liegt mit € 18.132/m² damit 11% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 564,1 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (69% der gelisteten immobilien).
100% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 87 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Gibt es private Anbieter in Kitzbühel?
Aktuell stammen alle gelisteten Angebote in Kitzbühel von Maklern.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kitzbühel?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 16.386/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kitzbühel.
Gibt es Neubauwohnungen in Kitzbühel?
Ja — aktuell sind 42 Neubau-Angebote in Kitzbühel gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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