Immobilie kaufen in Graz – 778 m², € 1.320.000

ATTRAKTIVES ZINSHAUS MIT OPTIMIERTER ERTRAGSSTRUKTUR IN ZENTRALER GRAZER LAGE Die Liegenschaft in der Brückenkopfgasse 5, unweit des Griesplatzes, vereint laufende Bestandserträge mit weiterem Entwicklungspotenzial und richtet sich gezielt an professionelle Investoren, Bestandshalter und vermögende Anleger mit Fokus auf urbane Zinshausinvestments. Die Mikrolage überzeugt durch ihre zentrale Position innerhalb von Graz mit ausgezeichneter Infrastruktur, hoher urbaner Nachfrage sowie optimaler öffentlicher Anbindung. Die Nähe zur Grazer Innenstadt, zum Griesplatz sowie zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Standorts. Die Gesamtliegenschaft umfasst rund 788,77 m² vermietbare Nutzfläche, verteilt auf insgesamt 12 Einheiten. Ein wesentlicher Mehrwert dieses Investments liegt in der bereits erfolgreich etablierten Kurzzeitvermietung einzelner Einheiten, wodurch eine optimierte Ertragsstruktur geschaffen wurde und das klassische Zinshausmodell um ein renditestarkes Nutzungskonzept ergänzt wird. Die aktuelle Ertragssituation basiert auf einem diversifizierten Einnahmenmodell aus klassischen Bestandseinheiten sowie Kurzzeitvermietung. Die Mieteinnahmen der vom Eigentümer selbst genutzten Büroeinheit wurden bewusst nicht in die Ertragskalkulation aufgenommen, wodurch sich eine konservative und investorenfreundliche Darstellung ergibt.