Immobilie kaufen in Graz – 254 m², € 350.000
Saniertes Zinshaus mit 4 vermieteten Wohneinheiten in zentraler Lage
Diese Immobilie in Graz mit 254 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.378/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 254 m²
- Nutzfläche
- 253,67 m²
- Referenznummer
- 6238FAF4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 350.000
- Preis pro m²
- € 1.378/m²
Beschreibung
In dieses langjährig an zufriedene Mieter vermietete Zinshaus wurde in den letzten beiden Jahren intensiv investiert und kann somit an den neuen Eigentümer qualitativ einwandfrei übergeben werden. Durch die Lage bietet es sowohl ausgezeichnete öffentlicher Anbindung in alle Gegenden von Graz, wie auch durch die Nähe zum Citypark alle Shopping-, wie Dienstleistungsangebote die man sich wünschen kann. Sollte man dennoch ein Auto haben, kann man dies günstig in der Grünen-Zone abstellen oder einen Tiefgaragenplatz hinzubuchen. Somit ist eine leichte Vermietbarkeit nahezu garantiert und eine sichere Anlagemöglichkeit mit guter Substanz und geringer Fluktuation wird hier angeboten. Einmal genauer hinsehen, es lohnt sich! Vorteile des Zinshauses: - Neuparifizierung (2020) - voll vermietet (langjährige Mieter) - zahlreiche Sanierungen - keine weiteren Sanierungen geplant - zusätzliche Tiefgaragenanmietung möglich - eigene Heizungsrücklage gebildet - Heizung (2001), Dach (2008), Fenster (2024), Fassade (2025 Feb) - Küchen (ca. 1998, 2008, 2015) und und und... WIR DÜRFEN DEN WUNSCH DER EIGENTÜMER AUSDRÜCKLICH MITTEILEN, DIE BESTEHENDEN MIETER NICHT ZU STÖREN ODER ZU KONTAKTIEREN, SONDERN EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN, VIELEN DANK FÜR IHRE BEDACHTNAHME.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 157 kWh/m²a
Lage
Graz, 8020, Graz
Umgebung (1 km Umkreis)
- Bushaltestelle · Elisabethinergasse
- ≈ 248 m
- Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim
- ≈ 531 m
- Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof
- ≈ 772 m
- Supermarkt · Spar
- ≈ 237 m
- Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke
- ≈ 305 m
- Restaurant · Gasthaus Doppler
- ≈ 73 m
- Schule · BG Oeverseegasse
- ≈ 433 m
- Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse
- ≈ 112 m
- Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz
- ≈ 417 m
- Park · Josef-Huber-Park
- ≈ 45 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Lagequalität
69 / 100
Gute Lage
Entfernung zum Zentrum
1.3 km
ab Graz
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.463 / Monat
bei € 70.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.100
Grunderwerbsteuer € 12.250 + Grundbucheintragung € 3.850 — ohne Notar-/Maklerkosten
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
Marktdaten für Immobilien in Graz
Aktuell sind 3 305 Angebote für immobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.555/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.378/m² damit 70% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 306,6 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (27% der gelisteten immobilien).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 3 305 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.555/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 333 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten