Immobilie kaufen in Graz – € 829.000
Attraktives Zinshaus mit 9 Bestandseinheiten - Nur 1 Leerstand!
Diese Immobilie in Graz. Die Energieklasse ist D.
Objektdetails
- Referenznummer
- 019FD5FC
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 829.000
Beschreibung
Zinshaus- Juwel aus dem 17. Jahrhundert am Grazer Griesplatz ~ TOP Investment! Raumaufteilung mit Potenzial - vielseitig & gut strukturiert! Das Gebäude gliedert sich in zwei Nutzungsebenen und bietet eine durchdachte Kombination aus Gewerbe und Wohnen: Im EG befinden sich zwei großzügige Geschäftslokale, die derzeit von Vereinen genutzt werden. Im ersten OG sind fünf Wohneinheiten untergebracht, während sich im ausgebauten Dachgeschoss zwei weitere Wohnungen befinden. Die Einheiten bieten vielfältige Größen zwischen ca. 25 m² - 114 m² - ideal für unterschiedliche Nutzungs- und Vermietungskonzepte. Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und werden mittels einer Pellets- Zentralheizung beheizt. Nettonutzfläche ca. 528,66 m² - Vollanwendungsbereich MRG Die Bruttoanfangsrendite (Rohertrag / Verkehrswert) liegt bei ca. 7,02% Die Nettoanfangsrendite (Reinertrag / Verkehrswert) liegt bei ca. 5,59%
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 121.9 kWh/m²a
Lage
Griesgasse 50, 8020, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.7 km
ab Graz
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.464 / Monat
bei € 165.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 38.134
Grunderwerbsteuer € 29.015 + Grundbucheintragung € 9.119 — ohne Notar-/Maklerkosten
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
Marktdaten für Immobilien in Graz
Aktuell sind 3 290 Angebote für immobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.558/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 307 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (27% der gelisteten immobilien).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 3 290 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.558/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 332 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten