7-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz-Umgebung – 320 m², € 1.950.000

In Bestlage vor den Toren von Graz - Villa auf 3000m² Grund in Süd-West-Ausrichtung

Weinitzen · 8045· Ref. B80CC2A2

Immobilie in Weinitzen, Graz-Umgebung mit 320 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1996. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.094/m².

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€ 1.950.000€ 6.094/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 320 m²
Nutzfläche: 400 m²
Grundstücksfläche: 3 050 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1996
Referenznummer: B80CC2A2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.950.000
Preis pro m²: € 6.094/m²

Beschreibung

Luxuriöse Architektenvilla am Zösenberg mit traumhafter Aussicht über Graz Das Anwesen vereint auf einzigartige Weise urbanen Komfort mit Natur. Eingebettet in ein gehobenes Umfeld bietet es eine wahre Familienidylle, Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die ruhige Lage garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre, zahlreiche Sonnenstunden sowie klare, frische Luft - ideal für all jene, die einen stilvollen Rückzugsort in unmittelbarer Stadtnähe suchen. Sie erreichen das Zentrum von Graz in rund 20 Autominuten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 400 m² , verteilt auf drei Wohnebenen: Im Obergeschoss mit hoher Raumhöhe: Sehr großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenstern, Ess-Bereich mit Durchreiche zur Küche, Balkon, offenes Büro, Wohnküche mit Ausgang zum zweiten Balkon mit Morgensonne, belüftete Speisekammer, Extrazimmer, Badezimmer und extra WC sowie der Eingangsbereich. Im Erdgeschoß Haupt-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, drei separate Zimmer, zwei Badezimmer, zwei separate WCs. Wintergarten, Waschküche, Doppelgarage und Zedernholz-Terrasse. Im Untergeschoß Wellness- und Fitnessbereich, Sauna, Dampfbad, Badezimmer mit sep. WC, zwei Lagerräume und die Haustechnik, sowie ein Schutzraum/Bunker (Weinkeller). Die Fertigstellung des Hauses erfolgte im Jahr 1996 . Das Haus verfügt über drei Hauseingänge. Geheizt wird über eine Ölheizung unterstützt durch Solarthermie und in weiten Teilen Fußbodenheizung. Jahresverbrauch ca. 3500 Liter Heizöl extra leicht. Obstbaumbestand vorhanden aus Maulbeere, Süß- und Sauerkirschen, Apfel, Zwetschge, Feige, Walnuss. Das Haus wird grundsätzlich unmöbliert verkauft. Es sind aber Tischler-Qualitätsmöbel vorhanden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stelle gern Besichtigungen in Aussicht. Weitere Informationen auf persönliche Anfrage.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 96.5 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Weinitzen, 8045, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 83%

von 60 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 278.571

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 52.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 265/m² Miete in Graz-Umgebung (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.148 / Monat

bei € 390.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 89.700

Grunderwerbsteuer € 68.250 + Grundbucheintragung € 21.450 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

10%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

7-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz-Umgebung – 320 m², € 1.950.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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