3-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz-Umgebung – 71 m², € 307.000

Energieeffiziente, nachhaltige Eigentumswohnung mit Top Infrastruktur

Hart bei Graz · 8075· Ref. 022DD297

Immobilie in Hart bei Graz, Graz-Umgebung mit 71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im OG. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.324/m².

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€ 307.000€ 4.324/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: OG
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 022DD297

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 307.000
Preis pro m²: € 4.324/m²

Beschreibung

Baustart bereits erfolgt! Wohnen in Hart bei Graz Ein Ort, der Natur, Lebensqualität und nachhaltiges Wohnen auf besondere Weise vereint. In bestens angebundener Lage, am Rieglergrund 2 im lebenswerten Hart bei Graz, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit nur 6 exklusiven Wohneinheiten. Top 4 befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine 17 m² große Terrasse. Warme Holzdielen und moderne Sicht- & Sonnenschutzlamellen sorgen für wahre Gemütlichkeit. Die 71 m² große Wohnung verfügt zudem über 3 getrennt begehbare Zimmer. Jedes Zimmer weist einen direkten Zugang zur Terrasse auf. Ein großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich und 2 Schlafzimmer. Weiters ist die Wohnung mit einem praktischen Abstellraum sowie einem großen Bad und separaten WC ausgestattet. Ein Carportabstellplatz kann optional erworben werden. Besonders praktisch: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Wohngebäude und sorgt für eine schnelle und bequeme Anbindung an die Grazer Innenstadt. Als besonderes Extra schenken wir jedem Wohnungskäufer ein KlimaTicket Steiermark für ein Jahr . Nachhaltig. Regional. Zukunftsorientiert. Besonderer Fokus liegt auf einer nachhaltigen Bauweise mit regionalem Holz sowie energieeffizienten Lösungen. Moderne Haustechnik und Photovoltaik sorgen für umweltbewusstes Wohnen und niedrige Betriebskosten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause, das auch an morgen denkt! Detaillierte Informationen zur Ausstattung und Bauweise finden Sie in unserer Bau- und Leistungsbeschreibung. Wir stehen Ihnen auch bei Fragen rund um die Finanzierung oder Fördermöglichkeiten gerne zur Seite. Vereinbaren Sie gleich unverbindlich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 45 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Am Rieglergrund 2, Top 4, 8075, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 61 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 102.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 51.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 186/m² Miete in Graz-Umgebung (13 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.283 / Monat

bei € 61.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.122

Grunderwerbsteuer € 10.745 + Grundbucheintragung € 3.377 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 27 / Monat

Energieklasse B (HWB 45 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.310 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23.7 m² pro Zimmer

-97% ggü. Gebietsdurchschnitt (918.2 m²/Zimmer)

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Immobilien in Graz-Umgebung

Aktuell sind 69 Angebote für immobilien in Graz-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 32.676/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.324/m² damit 87% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 3 140,1 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (49% der gelisteten immobilien).

88% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 69 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz-Umgebung – 71 m², € 307.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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