6-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz-Umgebung – 160 m², € 390.000

ehemaliges Schutzhaus auf der Hohen Rannach, Graz-Umgebung

Stattegg · 8046· Ref. 8E5197EB

Immobilie in Stattegg, Graz-Umgebung mit 160 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1931. Die Heizung erfolgt über Kachelofen. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.438/m².

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€ 390.000€ 2.438/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 24 738 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1931
Referenznummer: 8E5197EB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 390.000
Preis pro m²: € 2.438/m²

Beschreibung

Das Haus hat ca. 150 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss ist ein großer Raum und ein sehr großer Wintergarten mit einem Schwedenofen und einem Kachelofen, eine Küche mit Tischherd, ein Bad mit Dusche und WC und eine überdachte Veranda. Im Obergeschoss sind 2 Räume und ein WC. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Räume. Im Keller, der von Innen und Außen zu begehen ist, ist ein großer Raum, 2 Erdkellerräume, 1 Raum, in dem eine Heizung installiert werden könnte. E Die Beheizung erfolgt mit dem Schwedenofen und dem Kachelofen im Erdgeschoss. Es gibt keine Warmwasserbereitung. Der Strom wird über die Photovoltaikanlage (25 kWh Akkuspeicher) produziert; zusätzlich ist ein Generator vorhanden. Neben dem Stall sind 3 Regenwasser-Zisternen für das Stallgebäude und eine Gartenwasserleitung mit 20 m³ Fassungsvermögen und zusätzlich ein 4000 Liter Metalltank. Neben dem Haus ist eine weitere Zisterne, die über eine Wasserfilteranlage (Ultrafiltration) verfügt, damit das Wasser Trinkwasserqualität hat. Für das Abwasser gibt es eine Sickergrube. Das Haus ist in einem altersgemäßen Zustand, die Fenster der Veranda sind ca. 15 Jahre alt, die restlichen Fenster sind jünger. Es besteht aber ein genereller Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Stallgebäude hat ca. 210 m² Fläche mit 4 Räumen im Erdgeschoss und einer Tenne im Obergeschoss.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 154 kWh/m²a
Heizung: Kachelofen

Lage

Stattegg, 8046, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 60 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 65.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 130.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 265/m² Miete in Graz-Umgebung (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.630 / Monat

bei € 78.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.940

Grunderwerbsteuer € 13.650 + Grundbucheintragung € 4.290 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

6-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz-Umgebung – 160 m², € 390.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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