5-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz-Umgebung – 130 m², € 938.000

Alter Bergbauernhof nähe Graz in Alleinlage

Schrems · 8130· Ref. 01A0425B

Immobilie in Schrems, Graz-Umgebung mit 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.215/m².

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€ 938.000€ 7.215/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 48 000 m²
Zimmer: 5
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A0425B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 938.000
Preis pro m²: € 7.215/m²

Beschreibung

Restauriertes altes Bauerngehöft (Haus-Stadel/Stall- Troadtkasten) mit knapp 5ha Grund auf 900m Seehöhe in sonniger idyllischer Alleinlage im Grazer Bergland. Der Hof verfügt über eigene Quellfassung und Brunnen, Wiesen, Felder, Wald, alten und neuen Obstbäumen, Teich mit Feuchtbiotop, nicht befestigte Zufahrtsstraße und Waldweg. Windgeschuetztes Mikroklima, Ruhe und Natur pur. Ideal für Kleinlandwirtschaft und Pferdehaltung. Das Haus mit Freilichtmuseums-Karakter aus 1690 besticht durch seine alten Tramdecken, Holzböden, Türen, Kachelöfen, Holzherd, Kastenfenster, geschmiedeten Eisentüren und Beschläge, bäuerlichen Möbel und Einrichtungsgegenstände aus dem 17. und 18. Jhdt, sowie bäuerliche Antiquitäten *). Bestehend aus großem Vorhaus, Stube, Stüberl, Schlafkammer, Bad, WC, Erdkeller, sowie nicht fertig ausgebautem Obergeschoss mit zwei Schlafkammern. Raumaufteilung EG: Vorhaus mit Flur (18m2) Erdkeller (8m2) WC (1,2m2) Stube (24m2) Stüberl mit Küche (12m2) Kammer (8m2) Bad/WC (1,7m2) Raumaufteilung OG: Schlafkammer 1 (15m2) Schlafkammer 2 (12,5m2) ** Dachboden/Stauraum (53m2)** **) unrestauriert Nebengebaeude: Tenne /Stall (15x6m) - zweistoeckig Troadtkasten (4x5,70m) -zweistoeckig *)bäuerliche Antiquitäten, Möbel und Einrichtungsgegenstände können separat erworben werden und sind Verhandlungssache Heizung erfolgt mit Kachelöfen, Holzherd, Eisenofen. Fussbodenheizung und in Bad und WC. Supermarkt, Bäcker, Gasthaus in wenigen Minuten mit Auto zu erreichen, Bushaltestelle befindet sich in Gehnähe. Detailinformationen mit Fotos erfolgt nach Bekanntgabe der Kontaktdaten (vollständiger Name, Telefonnummer). Makleranfragen werden nicht beantwortet. Gesicherte finanzielle Mittel sind Voraussetzung für Kaufanfragen und Besichtigung.

Lage

Schrems, 8130, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

24 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 85%

von 62 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 187.600

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 31% / Jahr

basierend auf ⌀ € 186/m² Miete in Graz-Umgebung (13 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.920 / Monat

bei € 187.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 43.148

Grunderwerbsteuer € 32.830 + Grundbucheintragung € 10.318 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.920 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

26 m² pro Zimmer

-97% ggü. Gebietsdurchschnitt (900 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Immobilien in Graz-Umgebung

Aktuell sind 70 Angebote für immobilien in Graz-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 32.265/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.215/m² damit 78% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 3 095,9 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (49% der gelisteten immobilien).

87% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 70 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

5-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz-Umgebung – 130 m², € 938.000

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