Immobilie kaufen in Schärding – 266 m², € 394.800

Im Herzen Andorfs befindet sich ein attraktives Geschäftsgebäude, in dem eine langfristig vermietete Gewerbeinheit als Anlegerobjekt erworben werden kann. Die Geschäftseinheit Top 3 im Gewerbegebäude in der Thomas-Schwanthaler-Straße erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie ist in Erd- und Obergeschoss aufgeteilt und umfasst insgesamt 265,5 m² Gesamtnutzfläche. Mit einer Vermietung über mehr als zehn Jahre handelt es sich um eine hervorragende Anlegerimmobilie, die eine erfolgreich tätige Werbefirma beherbergt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Garagen und somit viel Lagerfläche. Außerdem führt neben einer Treppe auch ein Lastenlift in den Office- und Produktionsbereich im Obergeschoss. Das Obergeschoss ist in zwei Büros, einen Meetingraum, Lagerraum, einen Empfangsbereich mit Küche sowie einen großen Produktionsbereich unterteilt. Zur Einheit Top 3 zählt auch ein Dachboden im Rohbauzustand mit 240 m², der derzeit ungenutzt ist. Ein Carport mit einer Stellfläche von 28 m2, das an die geräumigen Garagen im Erdgeschoss anschließt, rundet die Geschäftsfläche im Außenbereich ab. Weitere 70 m² Freifläche sind zusätzlich als Kunden- und Mitarbeiterparkplätze vorhanden.Zusammengefasst eine solide Liegenschaft für ein sicheres Investment. HIGHLIGHTS Gesamtgeschäftsfläche von ca. 265,5 m² zentral gelegen EG und OG Große, langfristig vermietete Geschäftsfläche 10 Jahre Mietgarantie Ideal für Anleger Voll ausgestattet Inkl. Büro, Lager, Produktion und Meetingräume Inkl. Lastenlift Inkl. ca. 240m² Dachboden Inkl. ca. 28m² Carport Inkl. ca.70 m² Freiflächen / Parkplätze (Nutzbar als Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden) KAUFPREIS EUR 329.000,- zzgl. 20% USt. inkl. Parkplätze BRUTTOANFANGSREDITE ca. 6,5% Grundstück 1573/5, 1573/23, EZ 1077, 1415, KG 48104 Andorf Energieausweis: HWBRef,SK 199, Klasse: E f GEE,SK 1,81, Klasse: D Für weitere Infos, Expose oder ein Beratungsgespräch kontaktieren Sie uns. Ansprechpartner Ing. Johann Gattermaier BEng. [entfernt] [entfernt] Wir beraten Sie gerne!