7-Zimmer-Immobilie kaufen in Rohrbach – 207 m², € 290.000

Hofstelle mit großflächigem Bauland + Optional weiteres Gründland

Putzleinsdorf · 4134· Ref. 019FACCA

Immobilie in Putzleinsdorf, Rohrbach mit 207 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.401/m².

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€ 290.000€ 1.401/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 207 m²
Grundstücksfläche: 2 761 m²
Zimmer: 7
Referenznummer: 019FACCA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 290.000
Preis pro m²: € 1.401/m²

Beschreibung

Dieser ehemalige Bauernhof befindet sich im Ortskern von Putzleinsdorf. Neben den Vorteilen des idyllischen Landlebens findet man hier noch, was eine lebendige Gemeinde ausmacht: Lebensmittelgeschäft, Schule, Pfarrkindergarten u. Kirche, Arzt sowie Bank u. Gastronomie befinden sich in direkter Nähe. Diese Liegenschaft mit Wirtschaftsgebäuden u. Lagerräumen, mit einer Grundstücksgesamtfläche von über 2700 m² ist lt. Info der Gemeinde gänzlich bebaubar. Das 1972 errichtete Wohnhaus verfügt im EG über eine komplette Wohneinheit mit 3 Schlafzimmern. Im darüberliegenden Geschoß ist derzeit eine Wohnung bis Mitte 2028 befristet vermietet. Hier steht auch eine flexible Nutzung offen, da hier auch wie im EG 2 Bäder vorhanden sind. Sanierungen,- wenn auch nicht gänzlich, wurden in beiden Geschoßen bereits durchgeführt. Da die Liegenschaft früher eine Hofstelle darstellte, sind eine Scheune, großflächige Lagerräume sowie ehemalige Stallgebäude vorhanden. Die bebaute Fläche der Wirtschaftsgebäude beläuft sich auf über 500 m², wobei zusätzlich großteils ein Obergeschoß u. Kellerflächen vorhanden sind. Genauere Details werden in einem Exposee übermittelt.

Energieausweis

HWB: 296 kWh/m²a

Lage

Putzleinsdorf, 4134, Rohrbach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

38.3 km

ab Linz

Preis pro Zimmer

€ 41.429

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.212 / Monat

bei € 58.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.340

Grunderwerbsteuer € 10.150 + Grundbucheintragung € 3.190 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 511 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 296 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.723 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

29.6 m² pro Zimmer

-98% ggü. Gebietsdurchschnitt (1669.4 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Immobilien in Rohrbach

Aktuell sind 5 Angebote für immobilien in Rohrbach gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.821/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.401/m² damit 23% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 4 340,4 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (60% der gelisteten immobilien).

60% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 5 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

7-Zimmer-Immobilie kaufen in Rohrbach – 207 m², € 290.000

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