Immobilie kaufen in Kirchdorf an der Krems – 360 m², € 1.200.000

Ihr Bauernhof in traumhafter Aussichtslage

Obergrünburg · 4593· Ref. F65AA39D

Immobilie in Obergrünburg, Kirchdorf an der Krems mit 360 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist g. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.333/m².

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€ 1.200.000€ 3.333/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 360 m²
Grundstücksfläche: 121 083 m²
Referenznummer: F65AA39D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.200.000
Preis pro m²: € 3.333/m²

Beschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im schönen Steyrtal! In sonniger, ruhiger Lage und traumhafter Kulisse liegt dieser Bauernhof mit ganz besonderem Charme. Die Kombination aus der idyllischen, aber dennoch zentralen Lage (zwischen Kirchdorf und Steyr) und der phänomenalen Aussicht zur Bergkulisse bieten nach einer Sanierung Wohnkomfort auf höchstem Niveau. In Alleinlage am Waldrand, auf etwa 540 Höhenmetern und ca. 4 km südwestlich von Grünburg, einer Gemeinde im Traunviertel, befindet sich dieses Anwesen. Mit seinen ca. 34,5 m x 24,5 m Seitenlängen liegt der Vierkanter fast schon herrschaftlich über dem Steyrtal. Das Anwesen wartet auf seine Wiederbelebung, ob als landwirtschaftlicher Betrieb oder einer gemeinschaftlichen Wohnform für Jung und Alt. Dieses gepflegte, jedoch sanierungsbedürftige Objekt bietet reichlich Potenzial für Ihre Ideen. Der Wohntrakt liegt ostseitig, Stall und Scheune sind in den übrigen Flügeln untergebracht. Gebäude & Nutzflächen: Bestand ca. 1.050 m² Nutzflächen davon: ca. 360 m² Wohnfläche und ca. 690 m² Stallungen, Scheune und Nebenräume unberücksichtigt: nicht ausgebaute Dachräume, Luftraum 1.OG Teilunterkellerung Nebengebäude Heizung: Ölheizung Kachelöfen Tischherd Wasserversorgung: Brunnen Senkgrube (sanierungsbedürftig) Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieses Anwesens. Der Kauf dieser Liegenschaft bedarf der grundverkehrsbehördlichen Genehmigung. Erwerber müssen die Voraussetzungen für den Erwerb land- und forstwirtschaftlicher Grundstücke erfüllen. landwirtschaftliche Ausbildung). Nicht barrierefrei.

Energieausweis

Energieklasse: g
HWB: 257.3 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Obergrünburg, 4593, Kirchdorf an der Krems

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

29.6 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 14 vergleichbaren Angeboten in Kirchdorf an der Krems

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.014 / Monat

bei € 240.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 55.200

Grunderwerbsteuer € 42.000 + Grundbucheintragung € 13.200 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Marktdaten für Immobilien in Kirchdorf an der Krems

Aktuell sind 19 Angebote für immobilien in Kirchdorf an der Krems gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 27.137/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.333/m² damit 88% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 20 703,9 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (84% der gelisteten immobilien).

84% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 19 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Immobilie kaufen in Kirchdorf an der Krems – 360 m², € 1.200.000

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Beschreibung

Energieausweis

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