Immobilie kaufen in Braunau am Inn – 107 m², € 270.000

Charmantes Anwesen für Tierliebhaber und Naturliebhaber In ruhiger Lage von Schwand im Innkreis präsentiert sich dieses gepflegte landwirtschaftliche Sacherl mit Wohnhaus, Nebengebäude und großzügiger Grundstücksfläche. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für die Kleintierhaltung, Pferdehaltung oder für Menschen, die das Leben am Land mit viel Freiraum schätzen. Im Ort befinden sich ebenfalls eine Schule, ein Kindergarten, ein Arzt, eine Bank und ein Bäcker und weitere kleine Einkaufsmöglichkeiten. Eckdaten Grundstücksfläche gesamt: ca. 6.446 m² Davon ca. 1.150 m² Dorfgebiet Restliche Fläche als landwirtschaftliche Nutzfläche gewidmet Wohnfläche Wohnhaus: ca. 107 m² Zusätzlich ausbaubare Fläche im Obergeschoss: ca. 46 m² Nebengebäude mit Stall-, Lager- und Heulagerflächen Das Wohnhaus Das Wohnhaus verfügt über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre mit Entwicklungspotenzial. Erdgeschoss (ca. 61,5 m² Wohnfläche) Wohnzimmer Wohnküche mit Essbereich Badezimmer Vorraum Abstellraum Heizraum Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,10 m. Zusätzlich befindet sich eine in das Wohnhaus integrierte Garage mit einer Fläche von ca. 23 m². Obergeschoss (ca. 45,5 m² Wohnfläche) 2 Zimmer Diele Die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt ca. 2,40 m. Darüber hinaus stehen im Obergeschoss weitere ca. 46 m² ehemalige Heulagerfläche zur Verfügung, die sich ideal für einen zukünftigen Ausbau eignen. Heizung und Warmwasser Die Beheizung erfolgt mittels Stückgutheizung über Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Badezimmer über einen Boiler mit Anschluss an die Stückgutheizung und in der Küche über einen Untertischspeicher. Wasserversorgung: Wassergenossenschaft Schwand im Innkreis Nebengebäude Das Nebengebäude verfügt über eine Grundrissfläche von ca. 10,10 m × 6,10 m und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss kleiner Stall Lagerraum Holzlagerraum Obergeschoss großzügiges Heulager Futterloch zur Stallversorgung Zusätzlich befindet sich eine kleine Miststätte mit darunterliegender Senkgrube auf der Liegenschaft. Besonderheiten Großzügiges Grundstück mit landwirtschaftlicher Nutzfläche Ideale Voraussetzungen für Kleintier- oder Pferdehaltung Ruhige ländliche Lage Ausbaubare Reserven im Obergeschoss Praktisches Nebengebäude mit Stall- und Lagerflächen Viel Platz für Hobbylandwirtschaft und Selbstversorgung Fazit Diese charmante Liegenschaft vereint Wohnen und landwirtschaftliche Nutzung auf ideale Weise. Ob Pferdehaltung, Kleintiere, Selbstversorgung oder einfach der Wunsch nach einem naturnahen Leben mit viel Freiraum - dieses Sacherl bietet zahlreiche Möglichkeiten für Individualisten und Tierfreunde. Ein besonderes Angebot für alle, die das Leben am Land schätzen und ihre Ideen auf einem vielseitig nutzbaren Anwesen verwirklichen möchten. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.