4-Zimmer-Immobilie kaufen in Braunau am Inn – 2 122 m², € 360.000

Großzügiges Grundstück mit Altbestand in sonniger Südwestlage

Friedburg · 5211· Ref. E804A2D2

Immobilie in Friedburg, Braunau am Inn mit 2 122 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 170/m².

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€ 360.000€ 170/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 2 122 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: E804A2D2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 360.000
Preis pro m²: € 170/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktiv gelegenes Baugrundstück mit Altbestand im Ortsteil Heiligenstatt der Marktgemeinde Friedburg-Lengau. Die Liegenschaft befindet sich in leichter Südwesthanglage und umfasst eine Grundstücksfläche von 2.122 m². Der bestehende Altbestand bietet eine Wohnfläche von ca. 157 m², zwei Garagen sowie einen großzügigen Dachboden und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sanierung, Erweiterung oder Neubau - hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Bei Interesse besteht zudem die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und den bestehenden Altbestand auf einer separaten Parzelle weiterzuverkaufen. Dank der ganztägigen Besonnung von Osten bis Westen genießen Sie hervorragende Lichtverhältnisse sowie einen Ausblick ins Grüne. Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Ein- bzw. Mehrparteienhauses. Die Stadt Mattighofen oder Strasswalchen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde Lengau mit rund 5.100 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie ärztlicher Versorgung. Sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden. Diese Liegenschaft vereint eine sonnige und ruhige Wohnlage, eine großzügige Grundstücksfläche sowie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 190.0 kWh/(m²a)

Energieausweis

HWB: 190 kWh/m²a

Lage

Friedburg, 5211, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

27.4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 20 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 90.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 50.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 7/m² Miete in Braunau am Inn (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.504 / Monat

bei € 72.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.560

Grunderwerbsteuer € 12.600 + Grundbucheintragung € 3.960 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

Marktdaten für Immobilien in Braunau am Inn

Aktuell sind 29 Angebote für immobilien in Braunau am Inn gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 45.517/m². Diese Immobilie liegt mit € 170/m² damit 100% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 353,4 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (55% der gelisteten immobilien).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 29 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

4-Zimmer-Immobilie kaufen in Braunau am Inn – 2 122 m², € 360.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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