8-Zimmer-Immobilie kaufen in Braunau am Inn – 360 m², € 950.000

Bauernhaus Tatsächlich Liebe

Lochen · 5221· Ref. FB80F5B1

Immobilie in Lochen, Braunau am Inn mit 360 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.639/m².

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€ 950.000€ 2.639/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 360 m²
Grundstücksfläche: 1 588 m²
Zimmer: 8
Referenznummer: FB80F5B1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 950.000
Preis pro m²: € 2.639/m²

Beschreibung

Idyllisch und grün, umgeben von schmucken Häusern und der liebreizenden Landschaft des Salzburger Seengebiets, erwartet Sie in Lochen am See eine ganz besondere Wohnrarität: das authentisch erhaltene Bauernhaus mit charakteristischer Holzschindelfront aus 1721 begeistert mit typisch rustikalen Stilelementen. Die nachträgliche Erweiterung aus den 1970er Jahren, das charmante Salettl und der große Pool komplettieren das zauberhafte Ensemble. Zweitwohnsitz möglich! Nostalgie pur im historischen Bauernhaus, u. a. mit originalen Böden, traditionellen Kastenfenstern, rustikalen Holztram und alten Zwillingsgewölben. Das ehemals typische Raumkonzept mit urigen Stuben wird um einen Neubau ergänzt, der mit XL-Räumen, teilweise Raumhöhen bis zu 5 Metern und großflächigen Verglasungen eine offene, luftige Großzügigkeit ausstrahlt. Im EG sind Küche, Esszimmer, eine zauberhafte Bibliothek und eine behagliche Wohnstube untergebracht. Der Wirtschaftsraum neben dem Duschbad führt in den weitläufigen Garten, wo ein super helles Salettl nahe dem Pool Ihren Nutzungsideen offensteht. Das Highlight im OG ist der hohe Wohnsalon mit spektakulärer Bibliothek und Fensterfront. Viele Rückzugsmöglichkeiten in den Schlafzimmern, dem Atelier und dem Studio. Das Masterbad ist mit Dampfdusche ausgestattet, die Sauna eine Wohltat für Körper und Geist. EA i.A.

Lage

Lochen, 5221, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.2 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 50%

von 20 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 118.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 8/m² Miete in Braunau am Inn (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.970 / Monat

bei € 190.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 43.700

Grunderwerbsteuer € 33.250 + Grundbucheintragung € 10.450 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

23%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

Marktdaten für Immobilien in Braunau am Inn

Aktuell sind 29 Angebote für immobilien in Braunau am Inn gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 45.517/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.639/m² damit 94% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 353,4 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (55% der gelisteten immobilien).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 29 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

8-Zimmer-Immobilie kaufen in Braunau am Inn – 360 m², € 950.000

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