10-Zimmer-Immobilie kaufen in Waidhofen an der Ybbs – 270 m², € 650.000

Historisches Stadthaus mit Denkmalschutz | 270 m² | Holzdecke 1556 | Terrasse mit Schlossblick | Waidhofen an der Ybbs

Waidhofen an der Ybbs · 3340· Ref. 18AA5D8C

Immobilie in Waidhofen an der Ybbs mit 270 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 1556. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.407/m².

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€ 650.000€ 2.407/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 270 m²
Zimmer: 10
Baujahr: 1556
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 18AA5D8C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 650.000
Preis pro m²: € 2.407/m²

Beschreibung

Waidhofen an der Ybbs, Niederösterreich. Stadtlage. 270 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Dieses Haus ist kein Immobilienangebot im üblichen Sinne. Es ist ein kulturhistorisches Dokument - bewohnbar, vollständig ausgestattet und in einer der schönsten Altstadtlagen des Mostviertels. Die stadtälteste erhaltene Holzdecke datiert auf das Jahr 1556. Sie steht unter Denkmalschutz - ebenso wie die historische Treppe und die Außenfassade. Was hier gebaut wurde, wurde gebaut, um Jahrhunderte zu überdauern. Das Ergebnis ist ein Haus mit einem Charakter, den kein Neubau und keine Sanierung je reproduzieren kann. Das Objekt: Wohnfläche ca. 270 m² auf drei Etagen, zuzüglich Weinkeller und Dachboden 10 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Lager- und Abstellräume Wohnzimmer mit Holzdecke von 1556, Originalholzboden, Schwedenofen Esszimmer mit Biedermeier-Kachelofen Fußbodenheizung in allen Bereichen ohne Holzboden Maßgefertigte Einbauten: Schränke, Betten, integriertes Arbeitszimmer Vollausgestattete Küche inkl. sämtlicher Geräte 2 Badezimmer mit begehbarer Dusche - OG zusätzlich mit Badewanne Großzügige Terrasse mit direktem Panoramablick auf beide Schlösser und den Schlosspark Denkmalschutz: Historische Treppe, Holzdecke im Wohnzimmer und Außenfassade stehen unter Denkmalschutz. Der Schutz sichert die Substanz - und schließt bauliche Veränderungen aus, die den Charakter des Hauses gefährden könnten. Die Lage: Waidhofen an der Ybbs ist das kulturelle Zentrum des Mostviertels - Schloss Rothschild, lebendige Altstadt, Märkte, Gastronomie, Cafés und ein aktives Stadtleben, eingebettet zwischen Wäldern, Wiesen und der Ybbs. Urbanität und Natur ohne Kompromisse. Objekte dieser Substanz, Authentizität und Lage kommen in Waidhofen nicht ein zweites Mal auf den Markt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität! [entfernt] | [entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Waidhofen an der Ybbs, 3340, Waidhofen an der Ybbs

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

55 km

ab Linz

Preis pro Zimmer

€ 65.000

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.716 / Monat

bei € 130.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.900

Grunderwerbsteuer € 22.750 + Grundbucheintragung € 7.150 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.716 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

27 m² pro Zimmer

-86% ggü. Gebietsdurchschnitt (195.4 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Immobilien in Waidhofen an der Ybbs

Aktuell sind 8 Angebote für immobilien in Waidhofen an der Ybbs gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.439/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.407/m² damit 67% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 806,9 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).

100% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 8 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

10-Zimmer-Immobilie kaufen in Waidhofen an der Ybbs – 270 m², € 650.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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