3-Zimmer-Immobilie kaufen in Hollabrunn – 541 m², € 179.000

PREISREDUZIERUNG: Großzügiges Einfamilienhaus mit Innenhof, Halle und zahlreichen Ausbaumöglichkeiten SOFORTBESICHTIGUNG: [entfernt] In einer ruhigen Wohngegend von Haugsdorf gelangt dieses solide errichtete Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und vielseitigem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Wohnfläche überzeugt mit drei hellen, gut geschnittenen Zimmern, die über einen großzügigen Vorraum separat begehbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss gliedert sich in: - Vorraum - 3 Zimmer - Esszimmer - Küche - Speis - Abstellkammer - Badezimmer - separates WC - Balkon Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Massivbauweise. Die Heizungsanlage wurde vor rund sechs Jahren erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Auch das Dach befindet sich in einem guten Zustand und bietet zusätzliches Potenzial für einen späteren Ausbau des Dachgeschosses. Ein besonderes Highlight ist der geschützte, uneinsehbare Innenhof, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als gemütlicher Rückzugsort, für gesellige Stunden oder als geschützter Freizeitbereich. Der gepflegte Vorgarten unterstreicht den einladenden Charakter der Immobilie und sorgt bereits beim Betreten für einen positiven ersten Eindruck. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Halle mit hoher Raumhöhe und betoniertem Boden. Dank der praktischen Durchfahrtsmöglichkeit sowie des direkten Zugangs zum Innenhof eignet sie sich ideal als Garage, Werkstatt, Lagerfläche oder für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Lager- und Nutzflächen sowie ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Die Immobilie ist sofort beziehbar. Je nach persönlichem Anspruch können Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen vorgenommen werden, um das Haus an individuelle Wohnvorstellungen anzupassen. Damit bietet sich eine attraktive Gelegenheit, eine solide Liegenschaft mit viel Potenzial nach den eigenen Wünschen zu gestalten und ihren Wert nachhaltig zu steigern. Wohnnutzfläche EG: ca. 119,89 m² Kellerfläche: ca. 120 m² Halle: ca. 180 m² Grundstücksfläche ca. 541m² Kaufpreis EUR 179.000,00 (Finanzierungshilfe wird geboten) Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.