Immobilie kaufen in Villach Land – 700 m², € 1.590.000
Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Gastronomie, Gewerbeflächen & vermieteten Wohnungen nahe der italienischen Grenze
Immobilie in Thörl-Maglern-Greuth, Villach Land mit 700 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft.
Beschreibung
Diese neuwertige Gewerbeimmobilie bietet eine seltene Kombination aus Gastronomie, Gewerbe und vermieteten Wohneinheiten - ideal für Unternehmer, Investoren oder ein Unternehmerehepaar, das Wohnen, Arbeiten und laufende Einnahmen optimal miteinander verbinden möchte. Die Gesamtfläche beträgt ca. 680 m² und gliedert sich in einen stilvoll eingerichteten Gastronomiebereich mit ca. 160 m² (inkl. Küche, Galerie, WC-Anlagen und Gangflächen) sowie rund 310 m² Gewerbeflächen, die sich ideal als Produktions-, Lager- oder Betriebsflächen eignen. Das Café wurde hochwertig und geschmackvoll ausgestattet und wird komplett eingerichtet übergeben. Sämtliche Möbel und Einrichtungen sind vorhanden, sodass ein sofortiger Betriebsstart ohne größere Investitionen möglich ist. Durch die direkte Lage an der Straße und am Alpe Adria Radweg eignet sich der Standort hervorragend als Treffpunkt für Rad- und Motorradfahrer, Reisende und Gäste auf der Durchreise - insbesondere während der wärmeren Jahreszeiten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über drei vermietete Wohnungen im Obergeschoss sowie zwei Mitarbeiterzimmer im Erdgeschoss. Die bestehenden Mietverträge sind befristet und laufen zu unterschiedlichen Zeitpunkten aus, wodurch künftig eine flexible Anpassung der Mietkonditionen möglich ist. Die Nähe zur italienischen Grenze sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn machen den Standort auch logistisch besonders attraktiv. Rund 20 bis 25 Parkplätze stehen sowohl für die Gastronomie als auch den Gewerbebetrieb zur Verfügung. Gegebenenfalls versteht sich der angegeben Kaufpreis zurüglich 20% MwSt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 700 m²
- Grundstücksfläche
- 3 032 m²
- Baujahr
- 2014
- Zustand
- Neubau
- Verfügbar ab
- 04.08.2026
- Referenznummer
- 83BF2AC4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.590.000
- Preis pro m²
- € 2.271/m²
Lage
Thörl-Maglern-Greuth, 9602, Villach Land
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Villach Land
Marktdaten für Immobilien in Villach Land
Aktuell sind 44 Angebote für immobilien in Villach Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.976/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.271/m² damit 24% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (55% der gelisteten immobilien).
89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 44 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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