Immobilie kaufen in Spittal an der Drau – 210 m², € 524.000

Wohn- und Geschäftshaus in der Künstlerstadt Gmünd in Kärnten

Gmünd · 9853· Ref. 019FEB62

Immobilie in Gmünd, Spittal an der Drau mit 210 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.495/m². Verfügbar ab 10.08.2026.

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€ 524.000€ 2.495/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 210 m²
Nutzfläche: 25 m²
Grundstücksfläche: 447 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 10.08.2026
Referenznummer: 019FEB62

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 524.000
Preis pro m²: € 2.495/m²

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Stadthaus in der Hinteren Gasse in Gmünd mit 3 Parkplätzen. Das Ergeschoss mit seinen 171 m² eignet sich hervorragend für Geschäftsräume oder es besteht die Möglichkeit diese Etage als Wohnraum zu nutzen. In dem angeschlossen Anbau im Erdgeschosses befindet sich eine Werkstatt, mit einer Fläche von ca 99 m², die ggf. auch als Garage adaptiert werden kann. Im 1.OG befindet sich eine separte Wohnung mit 105m², welche mit neu eingerichteter Küche, einem Schlafzimmer, einem großem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit WC und einem Abstellraum ausgestattet ist. Im 2. OG befinden sich zwei getrennte Wohnungen (eine Einheit mit ca 55m² und eine weitere Einheit mit ca 30m²) mit jeweils einem Schlafzimmer, einer Küche, Bad, WC und Dusche und einem Balkon mit Blick über die Dächer der Altstadt und die Stadtpfarrkirche von Gmünd. Geheizt wird mittels Infrarotpanellen. Das Haus steht unter Denkmalschutz. (Teilunterschutzstellung - ausgenommen ist das Innere des Anbaus, siehe Anlage) Aufgrund der zentralen Lage ist Gmünd ein beliebter Urlaubsort und eignet sich perfekt für Tagesausflüge! Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen. Die Gegend rund um Gmünd ist ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Die Stadt Gmünd ist auch als Künstlerstadt bekannt, so finden Sie von historischen Gebäuden über Museum, alles was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Boutiquen, Bäckereien, Apotheke, Friseure, Gastronomiebetriebe, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind alle bequem zu Fuß zu erreichen. Ein ausführliches Exposé lassen wir Ihnen gerne zukommen und stehen für Fragen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Gmünd, 9853, Spittal an der Drau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

40.6 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 29 vergleichbaren Angeboten in Spittal an der Drau

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.190 / Monat

bei € 104.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.104

Grunderwerbsteuer € 18.340 + Grundbucheintragung € 5.764 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

47%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Immobilie kaufen in Spittal an der Drau – 210 m², € 524.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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