Immobilie kaufen in Klagenfurt – € 690.000

Zum Verkauf steht eine rund 263 m² große Büro- bzw. Praxisetage im Erdgeschoss eines prachtvoll revitalisierten Ringstraßen-Palais im Herzen von Klagenfurt am Wörthersee. Die Einheit wird seit 2015 als Ambulatorium für Kinder- und Jugendpsychologie genutzt und ist an eine etablierte Betreiberin vermietet. Das Objekt wurde seinerzeit im Edelrohbau übergeben und von der Mieterin aufwendig an die speziellen Anforderungen eines Ambulatoriums angepasst. Für einen Anleger besonders interessant: Die bestehende Mieterin hat erhebliche Investitionen in den Standort getätigt. Zusätzlich steht bereits die nächste Generation bereit, den Betrieb weiterzuführen. Aus heutiger Sicht spricht daher vieles für eine langfristige Fortsetzung des Mietverhältnisses. + SOLIDE ERTRÄGE - Nettomiete derzeit rund EUR 34.000 p.a. - Umsatzsteuerpflichtiger Mieter - Parkplatz im Innenhof mitvermietet - Optional - 150 m² Lagerflächen im Gewölbekeller - Konditionen auf Anfrage - Langjährig etablierter Standort - Barrierefreiheit im Sinne der Norm - Widmung als Ambulatorium - Repräsentative Altbauarchitektur Die Büro- bzw. Praxisetage beeindruckt durch ihre großzügigen Raumhöhen von bis zu rund vier Metern, eine ausgezeichnete Raumstruktur sowie die besondere Atmosphäre eines hochwertig sanierten Jahrhundertwendegebäudes. Mehrere Behandlungs- bzw. Büroräume gruppieren sich entlang eines zentralen Erschließungsganges, ein großzügiger Empfangs- und Wartebereich bildet das Herzstück der Einheit. + Optional verfügbar Auf Wunsch ist ein Gewölbekeller im Ausmaß von rund 150 m² verfügbar, gewidmet als Lagerfläche. + Das Gebäude Das um 1900 errichtete Palais wurde im Zuge einer umfassenden Generalsanierung mit großer Sorgfalt revitalisiert. Historische Stilelemente wurden erhalten und mit moderner Gebäudetechnik kombiniert. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem: - restaurierte Altbautüren - hochwertige Parkettböden - moderne Elektro- und Sanitärinstallationen - CAT7-Verkabelung, Glasfaser-Internet - energieoptimierte Fenster - hochwertige Sanitärbereiche - barrierefreie Ausführung Ein seltenes Investment in einem der schönsten Altbauten Klagenfurts.