Immobilie kaufen in Klagenfurt Land – 300 m², € 675.000

Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten in Traumlage zu Verkaufen!

Ludmannsdorf · 9072· Ref. 80C268BA

Immobilie in Ludmannsdorf, Klagenfurt Land mit 300 m² Wohnfläche, Baujahr 1720. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.250/m².

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€ 675.000€ 2.250/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 300 m²
Nutzfläche: 500 m²
Grundstücksfläche: 1 326 m²
Baujahr: 1720
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 80C268BA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 675.000
Preis pro m²: € 2.250/m²

Beschreibung

Inmitten der malerischen Landschaft oberhalb von Ludmannsdorf erwartet Sie ein einzigartiges Anwesen. Dieser liebevoll sanierte Bauernhof vereint das Beste aus zwei Welten: rustikale bäuerliche Atmosphäre und eine traumhafte Lage mit Blick auf die Karawanken. Mit einer Gesamtwohnfläche von 218 m² und zwei separaten Wohnhäusern ist dieses Objekt ideal für größere Familien, oder kreative Kombination von Wohnen und Arbeit. Da beide Häuser komplett von einander getrennt sind und jeweils eigenständige Wohnungen besitzen, ist auch eine Ferien - oder Airbnb Vermietung, gut möglich! Neben historischen Details wie einer traditionellen Bauernstuben mit Holzvertäfelung und Kachelofen, sind der natürliche Schwimmteich und ein uriger Weinkeller die besonderen Highlights dieser Traumimmobilie. Hier genießen Sie pure Erholung - ob beim morgendlichen Schwimmen, oder bei entspannten Stunden mit Freunden inmitten einer malerischen Landschaft. Ruhe und Erholung sind hier garantiert!

Energieausweis

Heizung: Sonstige

Lage

Ludmannsdorf, 9072, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.9 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 37 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Klagenfurt Land (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.821 / Monat

bei € 135.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.050

Grunderwerbsteuer € 23.625 + Grundbucheintragung € 7.425 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

23%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Marktdaten für Immobilien in Klagenfurt Land

Aktuell sind 43 Angebote für immobilien in Klagenfurt Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.854/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.250/m² damit 62% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 2 803,3 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (44% der gelisteten immobilien).

91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 43 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Immobilie kaufen in Klagenfurt Land – 300 m², € 675.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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