5-Zimmer-Immobilie kaufen in Oberwart – 400 m²

HINWEIS: Unangekündigte Besucher/Interessenten, welche ohne vorangegangen Kontakt mit UNS (Alleinvermittlungsvertrag) bei der Liegenschaft eintreffen, werden ohne Informationen , vom Eigentümer wieder an uns verwiesen ! Das Objekt überzeugt durch seine sofortige Nutzbarkeit , stabile Umsätze und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten perfekt zu kombinieren. Der bestehende Liefervertrag mit AVIA läuft jeweils über 12 Monate mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten. Das derzeitige Treibstoffvolumen liegt bei rund 1,3 Mio. Liter pro Jahr , was den laufenden Betrieb sichert und eine verlässliche Umsatzbasis schafft. Zusätzlich generieren Shop, Reifenservice und SB-Waschplätze einen attraktiven Jahresumsatz wodurch sich eine attraktive Gesamtertragslage ergibt. Die gesamte Liegenschaft (ca. 400 m² Nutzfläche) umfasst Tankstellenbetrieb, Einfamilienhaus, Nebengebäude, gepflegten Garten, ruhigen Innenhof sowie ausreichend Abstell- und Kundenparkplätze . Das Grundstück mit 2.750 m² bietet nicht nur Platz für den laufenden Betrieb, sondern auch Grünflächen mit Obstbäumen – ideal für Erholung oder Erweiterungsmöglichkeiten. Raumaufteilung Wohnhaus Erdgeschoss: Vorraum als zentraler Eingangsbereich – vom Tankstellenbetrieb durch den Innenhof getrennt Großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und hochwertigen Tischlerarbeiten (1990er-Jahre) Separate Küche mit angrenzender Speis Weiteres Zimmer, aktuell als Büro/Gamingraum genutzt – flexibel als Gäste- oder Hobbyraum verwendbar Obergeschoss: Großzügiger Vorraum, von dem alle Räume begehbar sind Drei große, vielseitig nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro) Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster Separates WC mit Fenster Große begehbare Garderobe mit Wirtschaftsraum (Waschmaschine, Trockner etc.) Ausstattung & Technik Beheizung über moderne Ölheizanlage (Bj. 2012) mit ca. 3.000 Liter Jahresverbrauch Zusätzlich Feststoffbrennstoffanlage für unabhängige Energieversorgung Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung , teils mit Außenrollos Parkett-, Fliesen- und Laminatböden Fußbodenheizung in Bad und WC, übrige Räume mit Radiatoren Bramac-Dach , gedämmt und begehbar Drei intakte Kamine , zwei davon frei nutzbar Besonderheiten Gepflegter, betriebsbereiter Zustand Kombination aus Gewerbebetrieb und Wohneinheit Langjährig etablierte AVIA-Tankstelle mit stabiler Kundenfrequenz Hohe Sichtbarkeit und gute Zufahrtsmöglichkeit Großes Grundstück mit Garten und Entwicklungspotenzial Ideal für Unternehmer mit Familie , die Arbeit und Wohnen an einem Standort verbinden möchten Eckdaten Merkmal Details Objektart: AVIA-Tankstelle mit Einfamilienhaus Lage: Unterkohlstätten, Burgenland Wohnfläche: ca. 130 m² Gesamtnutzfläche: ca. 400 m² Grundstücksfläche: ca. 2.750 m² Zimmer: 5 Baujahr: 1971 – laufend saniert und erweitert Heizung: Öl + Feststoff Zustand: gepflegt, sofort nutzbar Bezug: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 685.200,- Energieausweis: in Arbeit