Immobilie kaufen in Oberpullendorf – 202 m², € 598.000

Großes Geschäftshaus mit Innenhof, Lager/ Büro und Wohnung in Lockenhaus

Lockenhaus · 7442· Ref. 71D433BE

Immobilie in Lockenhaus, Oberpullendorf mit 202 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.960/m².

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€ 598.000€ 2.960/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 202 m²
Grundstücksfläche: 986 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 71D433BE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 598.000
Preis pro m²: € 2.960/m²

Beschreibung

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Lockenhaus und vereint gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit einer weitläufigen Wohneinheit im Obergeschoss. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 369 m² bietet die Liegenschaft vielseitige Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder als interessantes Investmentobjekt. Im Erdgeschoss stehen ca. 86 m² Geschäftsfläche zur Verfügung, die sich ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb eignen. Ergänzt wird dieser Bereich durch großzügige Lager- und Nebenflächen mit insgesamt über 80 m² , wodurch eine flexible Nutzung problemlos möglich ist. Der angrenzende Innenhof schafft zusätzliche Nutzfläche und bietet Anlieferungsmöglichkeiten sowie einen geschützten Außenbereich. Das Obergeschoss beherbergt eine beeindruckend große Wohneinheit mit rund 202 m² Wohnfläche . Die Wohnung verfügt über mehrere großzügige Zimmer, eine Küche mit Essbereich, Badezimmer sowie weitere Nebenräume. Die weitläufige Raumstruktur erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom komfortablen Familienwohnsitz bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch eine Anpassung oder teilweise Vermietung einzelner Bereiche ist denkbar. Durch die klare Trennung zwischen Geschäfts- und Wohnbereich eignet sich das Objekt ideal für Unternehmer, die Betrieb und Wohnen an einem Standort verbinden möchten, oder für Anleger, die eine Kombination aus gewerblicher und privater Vermietung anstreben. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen je nach Nutzungskonzept.

Energieausweis

HWB: 91.9 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Hauptstraße 13, 7442, Oberpullendorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

82.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 22 vergleichbaren Angeboten in Oberpullendorf

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 7/m² Miete in Oberpullendorf (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.499 / Monat

bei € 119.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.508

Grunderwerbsteuer € 20.930 + Grundbucheintragung € 6.578 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

Immobilie kaufen in Oberpullendorf – 202 m², € 598.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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