Immobilie kaufen in Oberpullendorf – € 3.500.000

Dieses baubewilligte Projekt vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit direktem Bezug zur Natur. Das durchdachte Ganzjahreskonzept integriert regionale Charakteristika und bietet durch die seltene Hauptwohnsitzwidmung maximale Flexibilität im Vertrieb - ob als exklusiver Erstwohnsitz, Altersruhesitz oder Premium-Ferienimmobilie. Projektstatus: Baubewilligt (diverse Unterlagen liegen vor) Grundstücksfläche gesamt: 4.244 m² Projektierung: 13 freistehende Bungalows (Parzellen ca. 280 m² - 380 m²) Highlights: Eigener Badesee/Badeteich, Waldanteil, 14 Carports Flächen & Aufteilung: Parzellierung: 13 eigenständige Parzellen mit Grundbucheintrag und direktem Seeanteil. Gemeinschaftsflächen: ca. 300 m² Badeteich und Ruhewiesen. ca. 1.100 m² Waldanteil für maximalen Erholungswert. Stellplätze: 14 Carports (mit E-Ladestation sowie Solardachflächen geplant). Hochwertige Bau- & Ausstattungsmerkmale: Geplante Basisausstattung (Niedrigenergie-Standard) Energieeffizienz: HWB: B (46,4 kWh/m²a) | fGEE: A+ (67) Heizung: Moderne Wärmepumpe mit behaglicher Fußbodenheizung. Klima: Elektronische Be- und Entlüftungsanlage für optimales Raumklima. Fenster: Hochwertige Doppel- und Dreifachverglasung mit integriertem Sonnenschutz und Rollläden. Konnektivität: Zukunftssichere IT-Glasfaserverkabelung (DV und EDV), Kabel & Satellit (DVB-T). Optionale Upgrade-Möglichkeiten (Vertriebsplus für Endkunden) Erweiterung der Photovoltaikanlage auf dem Carport + zusätzliche Ladestationen. Wassergeführte Deckenkühlung oder klassische Klimaanlage. Seniorengerechte/barrierefreie Ausführung aller Bungalows. Edelstahlrohrkamin für gemütliche Kaminabende. Großzügige Terrasse (21,60 m²) mit edlem Holzboden und massivem Terrassendach. Investment-Highlights für Bauträger: Sofortiger Baustart: Kein langwieriges und risikoreiches Widmungs- oder Bewilligungsverfahren. Krisensicheres Konzept: Starker Fokus auf Nachhaltigkeit (ESG-konform durch Wärmepumpe, PV-Option und Top-Energieausweis). Hohe Marktnachfrage: Die Kombination aus Seezugang, Eigengarten, Carport und Hauptwohnsitzmeldung ist am Markt extrem rar und stark nachgefragt. Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten. Kaufpreis EUR 3.500.000, -- Zuzüglich Aufschließungsabgaben/sind an die Gemeinde zu entrichten! Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhänder Honorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.