4-Zimmer-Immobilie kaufen in Mattersburg – 93 m², € 160.000

Vielseitige Liegenschaft für Familien, Tierhaltung oder Hobbylandwirtschaft in Loipersbach im Burgenland Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Wohnhaus aus ca. 1970 mit zahlreichen Nebengebäuden, Stallungen und großzügigen Grundstücksflächen in ruhiger Lage von Loipersbach im Burgenland. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Tierhaltung, Hobbylandwirtschaft, Handwerker oder Käufer mit Bedarf an großzügigen Lager- und Nutzflächen. Eckdaten Grundstücke * Grundstück mit Wohnhaus und Nebengebäuden: ca. 967 m² * Zusätzliches Bauland hinter der Scheune: ca. 713 m² Flächen * Wohnfläche: ca. 93 m² * Nutzfläche: ca. 180 m² Nebengebäude * Wirtschaftsgebäude/Zubau: ca. 70 m² * Stall: ca. 74 m² * Scheune: ca. 140 m² * Garage mit Waschraum/Wirtschaftsraum: ca. 50 m² * Keller: ca. 37 m² Raumaufteilung * 4 Zimmer * Küche * Diele * 2 Badezimmer o 1 Badezimmer mit Dusche o 1 Badezimmer mit Badewanne * 1 WC Beschreibung Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m² und bietet eine solide Grundlage zur individuellen Gestaltung und Renovierung. Beheizt wird das Haus über einen Holzofen in der Küche mit Kochfunktion. Zusätzlich befinden sich mehrere Kaminanschlüsse im Haus, welche den Einbau weiterer Kamin- oder Schwedenöfen ermöglichen. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2017 mit Tondachziegeln erneuert. Zur Liegenschaft gehören zahlreiche Nebengebäude, darunter ein Wirtschaftsgebäude/Zubau, Stallungen sowie eine großzügige Scheune. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für Tierhaltung, Hobbylandwirtschaft, Werkstatt-, Lager- oder sonstige Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage mit integriertem Waschraum/Wirtschaftsraum sowie der Keller bieten zusätzliche praktische Nutzflächen. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Bauland mit ca. 713 m² hinter der Scheune, welches weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet. Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in Loipersbach im Burgenland in ruhiger Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Entfernungen/Fahrzeiten * ca. 10 Minuten nach Mattersburg * ca. 20-25 Minuten nach Eisenstadt * ca. 20 Minuten nach Wiener Neustadt * ca. 50-60 Minuten nach Wien Die Anbindung erfolgt über die S4 sowie regionale Bahn- und Busverbindungen. Der Bahnhof Loipersbach-Schattendorf bietet Verbindungen Richtung Wiener Neustadt, Mattersburg und Sopron. Freizeit und Umgebung Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: * Nähe zur Burg Forchtenstein * Ausflugsmöglichkeiten rund um das Rosaliengebirge * Rad- und Wanderwege in der Umgebung * Gute Erreichbarkeit des Neusiedler See-Gebiets * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in Mattersburg Der beliebte Rosaliaradweg verbindet die Region mit Wiener Neustadt und dem Burgenland. Besonderheiten * ideal für Familien * renovierungsbedürftig mit viel Potenzial * Dach 2017 neu mit Tonziegeln eingedeckt * zusätzliches Bauland vorhanden * zahlreiche Nebengebäude * Stall und Scheune vorhanden * mehrere Kaminanschlüsse * vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * ideal für Tierhaltung oder Hobbylandwirtschaft * ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - ich freuen mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.