3-Zimmer-Immobilie kaufen in Güssing – 245 m², € 297.000

Ein Haus mit Tradition - diese Liegenschaft in der bezaubernden Ortschaft Deutsch Ehrensdorf verdient das Prädikat "regionale Legende". Der ehemalige Heurigenbetrieb ( Buschenschank ) in beschaulicher Ortsrandlage könnte wieder in Betrieb genommen werden, die Voraussetzungen dafür sind vollständig gegeben. Das Objekt bietet aber auch gutes Potential für eine Adaptierung zum Wohnhaus, eine Hauptwohnsitzmeldung ist möglich !! Die auf zwei Ebenen aufgeteilte Nutzfläche überzeugt mit großzügig angelegten Räumen im OG. welche mittels Bodenheizung ( Strom ) und einem Kachelofen beheizt werden, das EG. verfügt über einen gut ausgestatteten Weinkeller und perfekten Lagerflächen. Der gute Gesamtzustand des Gebäudes lässt eine sofortige Nutzung zu, ein paar wenige kosmetische Verbesserungen sind empfehlenswert. Gediegen und ruhig präsentiert sich der weitläufige Aussenbereich mit überdachter Terrasse und einer Gesamtgröße von ca. 3.500 m2 - der traumhafte Blick in die reizende Umgebung widerspiegelt den typischen Charakter des Südburgenlandes vortrefflich. Das arrondierte Grundstück teilt sich in Bauland-Dorfgebiet und Grünland-Kellerzone auf !! OG.: Schankraum - Gastroküche - zwei Gasträume - Schlafzimmer - WC - Fußbodenheizung ( Strom ) - Kachelofen EG.: Weinkeller - Wirtschaftsraum mit Dusche - zwei Lagerräume - Aussichtsterrasse DG.: Rohdachboden Terrassenbereich : Überdachte Terrasse - Aussenschank - WC ( Damen - Herren ) - Lagerraum - Holzschuppen Ein Angebot mit sehr viel Charme und Geschichte !! Kontaktieren Sie mich und vereinbaren wir einen Termin, überzeugen Sie sich von dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft vor Ort. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.