2-Zimmer-Haus mieten in Wien – 45 m², € 1.190

Wohnen wie im Grünen – und doch in Wien. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten Grünlagen des 23. Bezirks, direkt am Landschaftsschutzgebiet Liesing und am Fuße des Mauerer Berges. Auf rund 45 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großen ca. 600 m² Privatgarten genießen Sie die Ruhe eines Landhauses, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Das Haus ca. 45 m² Wohnfläche helles Wohnzimmer mit Gartenausgang Schlafzimmer komplett ausgestattete Küche Badezimmer mit Dusche separates WC Abstell-/Technikraum, Werkstatt großzügige Terrasse Gaszentralheizung Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen/Kamin Der wunderschöne Garten mit alten Bäumen und Blick ins Grüne bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Ruhe und macht diese Immobilie zu einer echten Rarität in Wien. Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in 1230 Wien – Rodaun . In wenigen Gehminuten erreichen Sie: Einkaufszentrum Riverside Supermärkte Ärzte Banken Gastronomie Straßenbahnlinie 60 Busverbindungen Richtung Liesing Trotz der hervorragenden Infrastruktur beginnt unmittelbar hinter dem Grundstück das Naherholungsgebiet mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen. Das Haus eignet sich ideal für eine Einzelperson ein berufstätiges Paar naturverbundene Menschen mit Sinn für ein gepflegtes Zuhause. Aufgrund der Wohnfläche ist das Haus nicht für Wohngemeinschaften oder Familien mit mehreren Kindern geeignet. Mietkonditionen: Miete Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 1.190 Strom und Gas nach Verbrauch direkt mit den Energieversorgern abzurechnen. Mietdauer Befristung auf 4 Jahre Verlängerung ausdrücklich erwünscht bei gutem Mietverhältnis Kaution 4 Bruttomonatsmieten Verfügbarkeit Ab September 2026 bzw. nach Vereinbarung Wir suchen langfristige, zuverlässige Mieter mit geregeltem Einkommen und einem wertschätzenden Umgang mit Haus und Garten. Bitte senden Sie bei Ihrer Anfrage einige Informationen zu Ihrer Person: Anzahl der einziehenden Personen Beruf/Beschäftigung gewünschter Einzugstermin kurze Beschreibung Ihrer Wohnsituation Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können berücksichtigt werden. weitere Informationen: Energieausweis (HWB und fGEE): HWB 162 kWh/m²a Baujahr ca.: 1960 Glasfaser/Internet: Anschlussmöglichkeit besteht Gartenpflege durch Mieter Vollständige Küchenausstattung vorhanden (Geschirrspüler kann optional eingebaut werden) Waschmaschinenanschluss vorhanden Lagerraum vorhanden Haustiere nach Vereinbarung Nichtraucher bevorzugt