6-Zimmer-Haus mieten in Graz-Umgebung – 200 m², € 2.450

Ich vermiete privat ein großzügiges, helles Altbau-Haus mit knapp 200 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Wohnräumen auf zwei Ebenen nahe Fernitz bei Graz. Das Objekt verbindet charmantes Altbau-Flair mit extrem viel Platz, moderner Haustechnik und praktischen Freiflächen. Der Bezug ist ab Ende des Jahres (nach Vereinbarung) möglich. Raumaufteilung & Ausstattung: Erdgeschoss (EG) – 2 Räume + Nebenräume: Offene Wohn-Essküche (Raum 1 / ca. 31,8 m²): Großes, zentrales Herzstück (Küche mit 14,7 m² und angrenzender Raum mit 17,1 m² durch Wanddurchbruch verbunden). Inklusive Einbauküche mit E-Geräten und viel Platz für Esstisch und Wohnbereich. Schlafzimmer (Raum 2 / ca. 20,7 m²): Großzügiger Raum, direkt über eine Innentür vom Vorraum erreichbar. Großer Vorraum (ca. 6,8 m²): Gefliester, geräumiger Eingangsbereich. Zweites Badezimmer: Praktisches Bad mit eigener Dusche und WC direkt im Eingangsbereich. Obergeschoss (OG) – 4 weitere Zimmer + Galerie & Bäder: 4 helle Zimmer (Raum 3, 4, 5 & 6): Vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice, ausgestattet mit mehreren Fenstern und klassischem Fischgrät-Echtholzparkett. Galerie / Flur: Großer, offener Galeriebereich im Treppenaufgang. Hauptbadezimmer: Frisch saniert mit Dusche, verglaster Duschwand und Echtholz-Waschtisch. Separates WC: Eigenes, vom Bad getrenntes WC. Keller & Nebenräume: Eigenes Kellerabteil, zusätzliche Abstellräume im Haus sowie weitere überdachte Abstellflächen im Außenbereich. Besondere Pluspunkte: Licht & Raumklima: Viele Fenster in allen Zimmern sorgen für besonders helle, freundliche Räume. Die dicken Mauern halten das Haus im Sommer angenehm kühl. Ausstattung & Heizung: Alle Fenster sind mit traditionellen Fensterbalken ausgestattet. Neue, effiziente Pellet-Zentralheizung für überschaubare Energiekosten. Außenbereich, Garten & Carport: Großzügiger, privater Gartenbereich (ca. 1.500 m² Grünfläche auf der gegenüberliegenden Straßenseite, welche vom Mieter gepflegt/gemäht wird) zur exklusiven Nutzung/Mitbenützung, gemütliche Sitzterrasse im geschützten Innenhof sowie ein überdachter Carport-Stellplatz. Mietkosten & Rahmenbedingungen: Hauptmiete (Kaltmiete): 2.000,00 € Betriebskosten & Heizkosten (Akonto): ca. 450,00 € (inkl. Gemeindeabgaben, Wasser/Kanal, Müll, Versicherung & Heizkosten-Akonto via neuer Pelletheizung) Gesamtmiete: ca. 2.450,00 € / Monat (exkl. Haushaltsstrom) Verfügbarkeit / Bezug: Ab Ende des Jahres (ca. November / Dezember 2026) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (7.350,00 €) Energieausweis: In Arbeit (wird bei Besichtigung nachgereicht) Provisionsfrei: Vermietung direkt vom Eigentümer (Sie sparen sich die Maklerprovision!).