7-Zimmer-Haus mieten in Perg – 170 m², € 1.490

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit der Größe einer Villa liegt im Ortsteil Abwinden in der Gemeinde Luftenberg an der Donau und vereint Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und 7 Zimmern im Erdgeschoß bietet das Haus ausreichend Fläche für eine große Familie. Der Kachelofen im Wohnzimmers sorgt für wohlige Wärme und auf der überdachten Terrasse lassen sich entspannte Abende verbringen. Weitere ca. 260 m² Nutzfläche stehen im großen Untergeschoß sowie der Garage zur Verfügung. Im Untergeschoß befindet sich eine Fläche von ca. 43 m² samt eigenem Eingangsbereich und WC mit Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung z.B. als Büro, Praxis, Therapieraum, Physiotherapie, Ergotherapie, Frisör-Salon, Tattoo-Studio, etc. Auch eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 46 m², welche jedoch nur zum Teil ausgebaut ist, findet sich im Untergeschoß. Die großzügige Gartenfläche ist perfekt für alle Personen, die Natur schätzen und eine Rückzugsmöglichkeit suchen. Ausstattung Die Räume sind großteils möbliert und bezugsfertig. Breitschopf Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte, ausgestattet mit Kühlschrank, Herd, Backrohr, Mikrowelle, Dampfgarer und Tellerwärmer. Kachelofen im Wohnzimmer. Gedeckte Terrasse, die auch gut bei Regen genutzt werden kann. Das Haus ist nicht barrierefrei. Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung mit Öl-Brennwertgerät. Große Garage in der bis zu 4 KFZ Platz finden. Großzügige Gartenfläche mit Gartenhaus und Gartengeräte-Hütte, Gemüsegarten mit Hochbeet, Brunnenwasseranlage zur Gartenbewässerung. Raumflächen Erdgeschoß: Wohnfläche 171,49 m² Terrasse 46,82 m² (davon 13,15 m² überdacht) Dachboden 82,23 m² Untergeschoß: Büro/Praxis (Flächen für gewerbliche Nutzung) 43,15 m² Einliegerwohnung 46,12 m² Garage 83,79 m² Sonstige Nutzflächen 89,13 m² Raumaufteilung siehe beiliegende Pläne. Rundgang-Videos finden sich unter: [entfernt] Gesamt-Grundstücksfläche 2.111 m²