10-Zimmer-Haus mieten in Baden – 260 m², € 2.990
TOP-DEAL! 2 Wohneinheiten + Werkstatt + Mechanikergrube
Haus in Traiskirchen, Baden mit 260 m² Wohnfläche, 10 Zimmer. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft.
Beschreibung
Es ist ein Haus aber im unteren und oben Stockwerk sind zwei separate Wohneinheiten. Je Wohneinheit ca 130m2 Jeweils eine Küche, je ein Bad mit Badewanne und Dusche, je ein WC, ein Wohnzimmer und je 2 Schlafzimmer/Kinderzimmer. Bzw bei der unteren Einheit könnte man aus dem derzeit grossen wohnzimmer und Schlafzimmer wieder je zwei räume machen (seperate türen vorhanden) und somit wäre es unten eine 5 zimmer statt 3 zimmer Wohnung. Man geht über den selben Eingang (Garage) rein und hat den den Eingang der unteren wohnung über die Garage und den Eingang der oberen Wohnung (mit Terrasse) über den Innenhof.. Zusätzlich hat man zwei kleine Schupfen zum lagern von zb Autoreifen usw. Ein kleiner keller ca 10m2 ist vorhanden mit Entlüftung. Und eine E-Autoladestation ist ebenfalls vorhanden. Zählt zur unteren Einheit. Strom Abrechnung obere und untere einheit getrennt. Aktuell bei 120€ und 78€ mtl (siehe Stromabrechnung in den Fotos) Gas wird derzeit zusammen verrechnet, wäre aber sicher auch möglich zu trennen bei Bedarf. Habe leider nur eine Abrechnung aus 2022 gefunden mit 180€ mtl (wird derzeit aber geringer sein da zu letzt nur ein stockwerk bewohnt und beheizt wurde). Kaution: 3 Monatsmieten (im voraus) Ablöse: Untere Einheit Für die untere Küche 10.000€ (NP 25.000€ vor nur 2 jahren!) im voraus. Wobei falls man vor 5jahren wieder auszieht anteilig diese ablöse wieder zurück bekommt. Wir müssen nur sicher gehen dass wir das Geld schon haben für den falle eines schadens, da uns sonst das vermieten mehr kosten kann als „nicht“ vermieten (wenn man zb im ersten jahr die küche ruinieren würde). Ist also nur zur Absicherung und wenn man nach 2jahren auszieht bekommt man 6000€ zurück. Obere Einheit: Das selbe gilt für die obere Küche aber lediglich mit 2000€
Objektdetails
- Wohnfläche
- 260 m²
- Grundstücksfläche
- 560 m²
- Zimmer
- 10
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- 019FF83E
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.990
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 2.990
- Preis pro m²
- € 12/m²
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Anton Heileggerstrasse36, 2514, Baden
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Marktdaten für Hausn in Baden
Aktuell sind 22 Angebote für häuser in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 17/m². Diese Immobilie liegt mit € 12/m² damit 31% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (77% der gelisteten häuser).
55% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 22 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Was ist bei der Miete eines Hauses in Österreich zu beachten?
Bei Häusern mit Garten oder Außenflächen sollte im Mietvertrag klar geregelt sein, wer für die Pflege verantwortlich ist; ansonsten gelten dieselben Rahmenbedingungen wie bei Mietwohnungen (Kaution, Mindestvertragsdauer bei befristeten Verträgen).
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 45% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 17/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
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Ja — aktuell sind 9 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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