6-Zimmer-Haus mieten in Oberwart – 129 m², € 930

Ein Zuhause, das Sicherheit, Unabhängigkeit und Lebensqualität vereint in 7400 St. Martin i. d. Wart, Waldweg 3 Ca. 130 m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen plus einem zusätzlichen ca. 65 m2 großen Keller (1 Wirtschaftsraum und 2 Arbeitswohnräume diese mit Fußbodenheizung), Grundstücksfläche ca. 250 m2 Es gibt Häuser, die bieten Wohnraum. Und es gibt Häuser, die schenken ein Lebensgefühl. Dieses außergewöhnlich ausgestattete Reihenhaus aus dem Baujahr 2013 der OSG (Oberwarter Siedlungsgenossenschaft) wurde von seinen Kaufmieter mit viel Liebe zum Detail geplant und hochwertig erweitert. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das nicht nur höchsten Wohnkomfort bietet, sondern auch auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz, Sicherheit und sogar auf Krisenvorsorge ausgelegt ist. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre: warme Massivholzböden, lichtdurchflutete Räume und der offene Wohnbereich mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche. Der maßgefertigte, verkachelte Holzofen sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern ermöglicht auch das Kochen im Falle eines Stromausfalls – ein außergewöhnlicher Mehrwert, der heute aktueller ist denn je. Durch die großen bodentiefen Fenster mit hochwertiger Schiebetür verschmelzen Wohnraum und Terrasse nahezu miteinander. Der Blick fällt auf eine harmonisch gestaltete Gartenlandschaft, die Ruhe, Privatsphäre und Erholung ausstrahlt. Die wichtigsten Eckdaten Baujahr 2013 Bauart Reihenhaus (OSG) Lage 7400 St. Martin in der Wart Wohnfläche auf zwei Ebenen Zimmer 4 Erdgeschoß und Obergeschoß und 1 Wirtschaftsraum und 2 Zimmer im Wohnkeller/Untergeschoß Schlafzimmer 1 Badezimmer 2 WC 2 Heizung Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung Zusatzheizung Maßgefertigter Kachelofen mit Kochfunktion Keller 3 Räume Stellplätze Doppel-Carport Garten Pflegeleicht, vollständig eben angelegt Terrasse Großzügig mit Steinplatten und zusätzlicher Beschattung Sicherheit Alarmanlage mit direkter Polizeiaufschaltung Fenster Halvax-Insektenschutz und Außenrollos Sonnenschutz Halvax-Markisen Wasser JUDO-Wasserenthärtungsanlage Besonderheiten Hochwasserschutz, Rückstauklappen Kosten Genossenschaftsanteil ca. € 136.249,46 und Sonderbaukosten (Carport, Terrasse, Überdachung Eingangsbereich, Geräteschuppen, etc. : € 145.000,- Miete inkl. BK (Anteile Kredite, Grundsteuer, Wasser, Kanal) monatlich derzeit: ca. € 930.- Ein Garten wie eine private Wohlfühloase Die großzügige Terrasse wurde vom Kaufmieter aufwendig umgestaltet und vollständig auf eine Ebene mit dem Garten gebracht – ein Komfort, den nur wenige Häuser dieser Anlage bieten. Edle Steinplatten, geschmackvolle Pflanzbereiche, ein dekorativer Brunnen sowie liebevoll ausgewählte Gehölze schaffen eine Atmosphäre, die an einen mediterranen Innenhof erinnert. Eine zusätzliche Überdachung mit hochwertiger Halvax-Markise spendet angenehmen Schatten und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten ins Freie. Besonders angenehm: Der Garten ist nahezu pflegefrei gestaltet. Da die gesamte Fläche harmonisch mit Steinplatten und hochwertiger Bepflanzung angelegt wurde, entfällt das regelmäßige Rasenmähen vollständig. Die ausgewählten Pflanzen benötigen nur wenig Pflege – hier bleibt mehr Zeit zum Entspannen und Genießen. Ob gemütliches Frühstück, Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden am Feuerkorb – dieser Außenbereich ist ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lässt. Komfort, der den Unterschied macht Bereits bei der Ausstattung wurde auf höchste Qualität geachtet. Highlights: · Energieeffiziente Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe · Sehr niedrige Heiz- und Betriebskosten · Hochwertige Massivholzfußböden und Holzstufen · Große bodentiefe Fenster mit Schiebetür zur Terrasse · Hochwertige Halvax-Markisen · Insektenschutz an sämtlichen Fenstern · Außenrollos · Wasserenthärtungsanlage von JUDO · Alarmanlage mit direkter Polizeiaufschaltung · Sämtliche Fenster und Türen alarmgesichert Autark und bestens vorbereitet Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist seine außergewöhnliche Krisensicherheit. Der hochwertige, maßgefertigte Kachelofen ermöglicht sowohl das Heizen als auch das Kochen unabhängig vom Stromnetz. Gerade in Zeiten steigender Energiekosten und möglicher Versorgungsausfälle bietet diese Ausstattung ein beruhigendes Maß an Unabhängigkeit. Zusätzlich sorgen zahlreiche technische Maßnahmen für einen sicheren und langfristig sorgenfreien Betrieb: · Hochwasserschutzfenster im Keller · Rückstauklappen Diese Kombination aus Komfort, Sicherheit und Autarkie findet man nur äußerst selten am Immobilienmarkt. Durchdachter Grundriss Erdgeschoss · Großzügiger Vorraum mit Garderobe · Badezimmer mit WC · Offener Wohn- und Essbereich · Moderne Küche · Maßgefertigter Kachelofen mit Kochfunktion · Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss · Drei helle Schlafzimmer · Großzügiges Badezimmer · Separates WC Keller · Drei großzügige Kellerräume · Hochwasserschutzfenster · Rückstausicherung · Viel Platz für Hobby, Fitness, Werkstatt oder Lager Praktische Extras Auch außerhalb des Hauses überzeugt diese Immobilie mit durchdachten Details: Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge direkt vor dem Haus Geräumiger Holzschuppen für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeug oder Freizeit- und Sportequipment Zusätzliche Staumöglichkeiten für alles, was nicht täglich benötigt wird So bleiben Garten und Wohnbereiche stets aufgeräumt und ordentlich. Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität Das Haus befindet sich in 7400 St. Martin i. d. Wart, nur wenige Minuten von Oberwart, der Bezirkshauptstadt des Südburgenlands und nur wenige Minuten von Bad Tatzmannsdorf entfernt. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe. Das Haus befindet sich abseits von Durchzugsverkehr und Lärm, eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung mit hoher Lebensqualität. Hier genießen Sie entspannte Abende auf der Terrasse, Vogelgezwitscher statt Straßenverkehr und dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Flexibles Wohnmodell Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie: Sie haben die Möglichkeit, das Haus nach kurzer Kaufmietdauer (mit er OSG abzustimmen), sofort zu kaufen, oder zunächst den Genossenschaftsanteil zu übernehmen, das Haus weiterhin zu günstigen Konditionen zu nutzen und den Kauf zu einem späteren Zeitpunkt flexibel vorzunehmen. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die ihre Finanzierung individuell gestalten möchten. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie Manche Häuser beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Dieses Zuhause überzeugt durch etwas viel Wertvolleres: Es vermittelt vom ersten Moment an das Gefühl, angekommen zu sein. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, der energieeffizienten Haustechnik, dem liebevoll gestalteten Garten, den zahlreichen Komfort- und Sicherheitsmerkmalen sowie der ruhigen Lage vereint dieses Reihenhaus alles, was modernes Wohnen heute ausmacht. Hier genießen Sie niedrige Betriebskosten, ein Höchstmaß an Wohnkomfort und die beruhigende Gewissheit, auch für außergewöhnliche Situationen bestens vorbereitet zu sein. Ob als Zuhause für die Familie, als Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag oder als Ort, an dem Freunde und Familie zusammenkommen – diese Immobilie bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Einziehen, wohlfühlen und jeden Tag das Gefühl genießen, genau die richtige Entscheidung getroffen zu haben.