5-Zimmer-Haus kaufen in Landeck – 224 m², € 728.000

Willkommen in einer Liegenschaft, die Großzügigkeit und zentrale Lage auf einzigartige Weise vereint. Auf einem beeindruckenden Areal von ca. 2.224 m² erwartet Sie ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, das durch seine erstklassige Instandhaltung und seine durchdachte Außenanlage besticht. Nur ca. 2 Gehminuten vom Dorfkern Tösens entfernt, genießen Sie hier eine Privatsphäre, die in dieser zentralen Lage eine absolute Seltenheit darstellt. Einzigartiges Grundstück & Sicherheit Das weitläufige Grundstück ist ein wahres Paradies für Familien, Gartenliebhaber oder Investoren mit Blick auf die Zukunft. Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Einfriedung gelegt: Exklusivität: Zu einem Dritteln ist das Anwesen mit einem hochwertigen Leeb Aluzaun gesichert. Komfort: Ein elektrisches Einfahrtstor sorgt für bequemen Zugang und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Einfahrt. Naturnähe: Die restliche Einfriedung ist harmonisch mit einem Naturzaun aus Pflanzen umrandet, was für eine natürliche Optik und perfekten Sichtschutz sorgt. Highlights auf einen Blick: Grundstücksfläche: ca. 2.224 m² (fast ebene in Bestlage). Lage: Top-zentral, nur 180-250 Meter (ca. 2 Min.) zum Dorfkern. Zustand: Sehr gepflegtes Wohnhaus - sofort bezugsfertig. Sicherheit: Volleinfriedung mit Naturzaun und modernem Aluzaun und elektrischem Tor. Potenzial: Enormes Flächenangebot für Garten-Träume oder eine spätere bauliche Erweiterung. Laufende Modernisierung statt Sanierungsstau Lage & Umgebung Tösens im Oberen Gericht ist der ideale Ausgangspunkt für Alpin-Begeisterte. Die Top-Destinationen wie Serfaus-Fiss-Ladis und Nauders sind in kürzester Zeit erreichbar. In nur zwei Minuten erreichen Sie fußläufig das Brotgeschäft, den Bauernladen, die Bankfilialstelle, und die lokale Infrastruktur - ein Luxus an Zeitersparnis im Alltag. Erleben Sie dieses Juwel bei einer persönlichen Besichtigung. Laufende Modernisierung statt Sanierungsstau "Diese Liegenschaft vereint die Beständigkeit solider Bauqualität mit einer außergewöhnlichen, liebevollen Pflege über Jahrzehnte. Ein Zuhause, das keinen Sanierungsstau kennt, sondern sofortiges Wohlfühlen in einer der sonnigsten Lagen von Tösens ermöglicht. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der erstklassigen Substanz und dem einzigartigen Weitblick dieses Anwesens." Zögern sie nicht und nehmen sie gleich mit uns Kontakt auf um weitere Infos zu erhalten oder sichern sie sich gleich einen Besichtigungstermin um sich von der waren Schönheit dieser sehr gepflegten Immobilie zu überzeugen! Hier noch einige Video-Link zu unseren Kanälen - Immobilien in den schönsten Region: ==> Tiroler Wohntraum auf mehr als 2.000m² Grundstück ==> Hier geht es zum Youtube Kana l von ERA Immotion-Forever Immobilien ==> Hier zu unserem Instagram Kanal von ERA Immotions-Forever Immobilien ==> mehr Informationen direkt auf unserer Homepage Oder aktiviere deinen persönlichen Suchagenten! Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Verkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Verkauf und die Überlassung der Immobilie wird nach Besichtigung und beidseitiges Übereinkommen abgegeben. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MwSt, als Provision in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Kostenaufstellung: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch 3,0 % zzgl. 20 % Ust. Vermittlungsprovision Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Notars- oder Anwaltstarif zzgl. diverse Barauslagen Der Energieausweis ist bereits in Arbeit! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erdgeschoss: Das Herz des Hauses Eingangsbereich: Großzügige Diele mit Garderobe. Wohnbereich: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer und Blick in den weitläufigen Garten. Küche/Essbereich: Separate, voll ausgestattete Küche, sehr hochwertigem Essbereich mit direktem Ausgang zum großzügigen auf zwei Seiten liegenden Balkon. Schlafzimmer: 3 geräumige helle Zimmer, teils mit Balkonzugang und Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Badezimmer: Gepflegtes, modernes Familienbad mit Eckbadewanne. Extras: Das dritte Zimmer kann separat als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro (ideal für Home-Office) dienen. Untergeschoss: Der nicht zu unterschätzende Teil Vorraum: Großzügige Hausgang wo es zu den weiteren Räumlichkeiten geht. Schlafzimmer: 1 helles Zimmer das als Kinderzimmer oder Bügelzimmer verwendet werden kann. Lichtdurchflutetes Atelier: Dieser großzügige Bastel- und Werkraum ist ein wahrer Ort der Inspiration. Dank der hellen Fensterfronten genießen Sie beim Erschaffen Ihrer Kunstwerke einen befreienden Blick auf die umliegende Bergwelt. Ein besonderer Vorteil: Hier haben Sie den nötigen Platz, um angefangene Projekte einfach stehenzulassen und in Ruhe daran weiterzuarbeiten. Dusche: Diese Annehmlichkeit das nach einem tiefen-wärmenden Gang in der Infrarot-Wärme Kabine der ideale Ort ist um sich frisch zu machen. Separater Wellness-Bereich: Eigener Ruheraum inklusive Infrarot-Wärmekabine. Ein exklusives Extra für Ihre Gesundheit, das besonders nach sportlichen Tagen in der umliegenden Bergwelt für pure Entspannung sorgt. Großzügiger Heiz- & Trockenraum: Viel Platz zur Trocknung von Wäsche und Freizeitkleidung. Dank der angenehmen Raumtemperatur ist Ihr Equipment stets gepflegt und schnell wieder startklar. Innenliegende Garage: Inklusive elektrischem Tor und direktem Hausanschluss . Ein wertvolles Extra, das Ihnen zu jeder Jahreszeit maximalen Komfort beim Ankommen und Verlassen des Hauses bietet." Außenanlagen: Eine Rarität für sich Parkplätze: Ca. 4 Außenstellplätze direkt hinter dem elektrisches Einfahrtstor. Garten- und Geräteschuppen : Sozusagen das "Logistik-Zentrum" für die Unterbringung von Rasentraktor und anderen Freizeit- & Sportgeräte. Ihr privater Park - Eine Rarität auf dem Tiroler Immobilienmarkt: Mit ca. 2.042 m² nahezu ebener Fläche bietet dieses Grundstück eine Großzügigkeit, die heute kaum noch zu finden ist. Ob als weitläufige Gartenlandschaft, sicheres Paradies für Kinder und Tiere oder als wertvolle Grundreserve für die Zukunft - dieses Areal ist ein echtes Juwel mit Seltenheitswert. Außenversorgung: Nachhaltige Gartenpflege Nachhaltige Gartenbewässerung: Die Liegenschaft verfügt über einen eigenen Anschluss an die örtliche Beregnungsgemeinschaft . Dies ermöglicht eine kosteneffiziente und ressourcenschonende Bewässerung der großzügigen Gartenflächen - ein unschätzbarer Vorteil für die Pflege des 2.224 m² großen Areals. Dachgeschoss: Das weitere Platzwunder Gepflegter Dachboden mit Top-Isolierung: Dieser großzügige und absolut saubere Rohdachboden überzeugt durch seine solide Bauweise. Die gesamte Fläche zum Erdgeschoss hin ist vollständig gedämmt , was für ein hervorragendes Raumklima im Wohnbereich sorgt und trägt auch maßgeblich zur energetischen Optimierung des Hauses bei. Dank des glatten Estrichs bietet dieser Bereich eine ideale Lagerfläche, die bequem über die Dachluke erreichbar ist. Lage-Check: Alles Wichtige in Ihrer Nähe Die Liegenschaft besticht durch ihre exzellente Anbindung. Hier sind die wichtigsten Distanzen im Überblick: Zielort / Einrichtung Distanz (ca.) Erreichbarkeit Dorfkern Tösens (Bäcker, Bank, Kirche) 180 m 2 Min. zu Fuß Bushaltestelle (Regio- & Skibus) 350 m 3 Min. zu Fuß Volksschule & Kindergarten 250 m 2 Min. zu Fuß Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte) 5 - 7 km 6 - 8 Min. Auto (Ried/Pfunds) Serfaus-Fiss-Ladis (Skigebiet) 12 km 15 Min. Auto Nauders (Skigebiet) 18 km 20 Min. Auto Fendels/Ried (Skigebiet) 5 - 7 km 6 - 8 Min. Auto (Ried) Samnaun (Skigebiet) 20 km 25 - 30 Min. Auto Reschenpass - das Tor nach Südtirol 25 km 30 Min. Auto Samnaun (Zollfreizone) 22 km 30 Min. Auto Innsbruck (Flughafen/Zentrum) 95 km 1 Std. Auto Bezirkshauptstadt Landeck 25 km 25 Min. Auto Arzt, Apotheke, Zahnarzt 5 - 7 km 6 - 8 Min. Auto (Ried/Pfunds)