5-Zimmer-Haus kaufen in Innsbruck-Land – 138 m², € 640.000
Modernisiertes Reihenhaus mit großem Garten und Top-Energieeffizienz in Kematen
Haus in Kematen in Tirol, Innsbruck-Land mit 138 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1981. Die Energieklasse ist A.
Beschreibung
Dieses laufend modernisierte Reihenhaus in ruhiger Wohnlage von Kematen in Tirol vereint großzügiges Wohnen, hohe Energieeffizienz und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auf rund 138 m² Wohnfläche bietet die Immobilie fünf Zimmer , einen gemütlichen Wohnbereich mit Kachelofen , eine funktionale Einbauküche sowie attraktive Freiflächen mit ca. 75 m² Garten, ca. 25 m² Terrasse und Balkon. Im Rahmen einer umfassenden energetischen Sanierung wurden 2016 die Fenster erneuert, die Gebäudehülle gedämmt sowie eine hochwertige zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung installiert. Das Ergebnis ist ein außergewöhnlich niedriger Heizwärmebedarf (HWB 15,5 kWh/m²a, Energieklasse A) und ein angenehmes Wohnklima. Der große Keller mit ca. 62 m² bietet viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören eine Garage, ein Stellplatz vor der Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze. Ein besonderes Plus sind die vorhandenen 22 kW Netznutzungsrechte , die ideale Voraussetzungen für E-Mobilität, Photovoltaik, Wärmepumpe oder Batteriespeicher schaffen. Die familienfreundliche Gemeinde Kematen überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeitangeboten. Innsbruck ist in nur rund zehn Fahrminuten erreichbar. Highlights auf einen Blick: - Ca. 138 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - Ca. 75 m² Garten - Ca. 25 m² Terrasse mit Überdachung - Balkon mit ca. 9 m² - Großer Keller mit ca. 62 m² - Gemütlicher Kachelofen - Moderne zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Umfangreiche energetische Sanierung - Garage plus 3 weitere Stellplätze - 22 kW Netznutzungsrechte für zukunftssichere Energieversorgung - Ruhige Wohnlage nahe Innsbruck - Sofort verfügbar Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objektdetails
- Wohnfläche
- 138 m²
- Grundstücksfläche
- 234 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1981
- Referenznummer
- 01A019CD
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 640.000
- Preis pro m²
- € 4.638/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 15.5 kWh/m²a
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Kematen in Tirol, 6175, Innsbruck-Land
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Marktdaten für Hausn in Innsbruck-Land
Aktuell sind 80 Angebote für häuser in Innsbruck-Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.539/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.638/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (74% der gelisteten häuser).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 80 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Innsbruck-Land?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Innsbruck-Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Innsbruck-Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.539/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Innsbruck-Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Innsbruck-Land?
Ja — aktuell sind 14 Neubau-Angebote in Innsbruck-Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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