Haus kaufen in Voitsberg – 140 m², € 249.000

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in begehrter Ruhelage von Voitsberg

Voitsberg · 8570· Ref. 01A00012

Haus in Voitsberg mit 140 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.779/m².

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€ 249.000€ 1.779/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 796 m²
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A00012

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 1.779/m²

Beschreibung

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Voitsberg erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück mit rund 796 m² Fläche. Die Liegenschaft vereint das, was heute besonders gefragt ist: eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens und ein Haus mit solider Bausubstanz sowie vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1957 in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus bietet rund 140 m² Wohnnutzfläche , verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Der durchdachte Grundriss schafft ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelles Wohnen. Raumaufteilung Erdgeschoss Der helle Essbereich mit Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Hauses und geht in das großzügige Wohnzimmer über. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Wintergarten mit Marmorboden, der einen angenehmen Blick in den Garten bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer – sowie ein separates WC. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC. Ein sonniger, halb überdachter und verfliester Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Verweilen im Freien ein. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Grünen. Eine Garage mit Nebengebäude, eine gepflasterte Einfahrt sowie zusätzliche Nutzflächen im Spitzboden runden das Angebot ab. Bereits durchgeführte Investitionen wie die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2021 , die großteils ausgetauschten Holz-Alu-Fenster sowie die Thermoputz-Fassade bilden eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 171.4 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Voitsberg, 8570, Voitsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 71 vergleichbaren Angeboten in Voitsberg

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

18%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 4 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

Haus kaufen in Voitsberg – 140 m², € 249.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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