5-Zimmer-Haus kaufen in Murau – 258 m², € 520.000

Inmitten einer imposanten Bergkulisse, im Herzen eines der schönsten Bergdörfer Österreichs, gelangt diese ganz besondere Immobilie zum Verkauf. Eingebettet in eine malerische Alpenlandschaft vereint diese Liegenschaft Tradition, Großzügigkeit und höchste Wohnqualität - ein echtes Unikat in sonniger Toplage von Krakaudorf . Die Immobilie - Tradition trifft Qualität Das ursprünglich über 100 Jahre alte Wohnhaus wurde im Laufe der Jahrzehnte mit viel Gespür für Qualität, Substanz und Stil erweitert und laufend modernisiert. Zubauten sowie der vollständige Ausbau des Dachgeschosses haben ein außergewöhnliches Platzangebot geschaffen. Über Generationen hinweg wurde hier das traditionelle Lederhosenhandwerk mit großer Leidenschaft ausgeübt - ein Handwerk, das für höchste Qualität, Liebe zum Detail und heimatlichen Stil steht. Diese Werte spiegeln sich bis heute im gesamten Objekt wider: in der Ausstattung, im Erhaltungszustand und im besonderen Ambiente der Räume. Wer eine außergewöhnlich gepflegte Liegenschaft in sehr gutem Zustand sucht und dabei Wert auf Lage, Raumangebot und Charakter legt, wird hier fündig. Grundstück & Außenbereiche - eine absolute Seltenheit Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 2.659 m² liegt auf einem sonnigen, südseitigen Plateau - eine Rarität, die aufgrund der geltenden Raumordnung und Bauvorschriften kaum mehr zu finden ist. sonnige, ruhige Lage aufgelockerte Dorfgemeinschaft herrliche Aussicht und alpine Kulisse flache Grundstückskonstitution - ideal pflegbar vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten Für Fahrzeuge und Stauraum ist bestens gesorgt Doppelcarport zusätzlicher Carport 2 Garagen Waaghütte Auf den Dächern der Garagen und der Waaghütte ist eine Photovoltaikanlage (8,36 kWp) installiert, welche die laufenden Stromkosten nachhaltig reduziert. Ein weiteres Upgrade bietet die Warmwasseraufbereitung durch den eingebauten Heizstab (PV-unterstützt)! Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten Erdgeschoss - vielseitig nutzbar Der ebenerdige Zugang führt in einen großzügigen Vor- bzw. Empfangsraum. Angrenzend befindet sich ein offen gestalteter Schrankraum in hochwertiger Tischlerausführung mit außergewöhnlich viel Stauraum. Zwei südseitig ausgerichtete Räume werden derzeit als Lederhosenschneiderei genutzt und überzeugen durch ein einzigartiges, authentisches Ambiente. Zentral angeordnet befinden sich ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch: funktionale Waschküche Lagerraum Heizraum Besonderes Potenzial: Das Erdgeschoss eignet sich ideal für eine barrierefreie Wohneinheit , als Büro, Praxis, Kleingewerbe oder zur Integration in den Wohnbereich der oberen Etagen. 1. Obergeschoss - Wohnen mit Komfort Hier befinden sich: zwei Komfortzimmer (eines aktuell als Büro genutzt) großzügiges Wohnzimmer hochwertiger Koch- und Essbereich Der Wohn-Koch und Essbereich ist südseitig ausgerichtet und überzeugt durch hervorragenden Zustand, Qualität und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist die südwestlich ausgerichtete Sonnenterrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien mit Blick auf die Bergwelt. Dachgeschoss - privater Rückzugsort großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang ins Hauptbadezimmer Wendeltreppe zum Wohnzimmer hochwertig ausgestattetes Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche separate Toilette ein weiteres Komfortzimmer im nördlichen Bereich (4. Schlafzimmer) Flächenangaben EG OG DG Schrankraum24,00 m²Schlafzimmer13,00 m²Spielzimmer23,00 m²Vorraum8,00 m²WC1,00 m²WC3,50 m²Garderobe8,00 m²Dusche2,50 m²Vorhaus12,50 m²WC2,00 m²Kinderzimmer18,00 m²Bad8,50 m²Bad2,00 m²WC1,00 m²Schlafzimmer24,00 m²Werkstätte19,00 m²Dusche2,50 m² Nutzfläche 71,50 m² Probierraum14,00 m²Vorraum11,00 m² Pelletlager5,50 m²Vorhaus13,50 m² Heizraum7,50 m²Wohnküche25,00 m² Keller9,50 m²Wohnzimmer22,50 m² Vorräte5,50 m² Nutzfläche 110,00 m² Nutzfläche 105,00 m² Balkon2,50 m² Terrasse18,39 m² 20,89 m² Nutzfläche Gesamt 286,5 m² Chronologie der Erneuerungen & Investitionen 1982 Komplett-Umbau (Massivbauweise, Dämmung, neue Fassade) 1993-1994 umfassende Umbauten EG & OG, Fenstertausch, Stiegenhaus, Bäder