Haus kaufen in Murau – 275 m², € 295.000

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Teufenbach , einem regional attraktiven Wirtschaftsstandort mit guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität . Durch die Zentrumsnähe sind sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar . Die direkte Anbindung an die Gemeindestraße sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Objektbeschreibung Das Haus gliedert sich in zwei Einheiten : eine modernisierte Wohneinheit in sehr gepflegtem, sofort bezugsfähigem Zustand einen Altbestand mit flexiblen Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten. Die bewohnbare Einheit wurde 2015 umfassend umgebaut und modernisiert . Beheizt wird die gesamte Liegenschaft über eine moderne Hackschnitzelheizung . Moderne Wohneinheit Durch den Um- und Zubau sowie die Modernisierung präsentiert sich diese Einheit in einem weitgehend hochwertigen und zeitgemäßen Zustand . Beide Wohnebenen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Sie bieten einen top gepflegten und sofort bezugsfähigen Zustand. Erdgeschoss Großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe, praktisch nutzbarer Stauraum unter der Stiege mit stilvoll integrierte Steinmauer als architektonisches Highlight Zimmer in sehr gutem Zustand, ausgestattet mit Rollläden Modernes Badezimmer mit: großem Waschtisch Badewanne Walk-In-Dusche Sprossenheizkörper Separates WC Obergeschoss Der Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohneinheit: Großzügige Raumgestaltung (30m²) Hochwertige Küche Große Fensterflächen für helle, freundliche Wohnatmosphäre Direkter Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse , die den Wohnraum ideal erweitert und aufwertet Praktische Speisekammer bzw. Hauswirtschaftsraum 2 Zimmer: Ein Zimmer mit gut erhaltener Holzdecke im gemütlichen Landhausstil Ein weiteres Zimmer in L-Form, über wenige Stufen erreichbar, mit begehbarem Schrank Nutzfläche moderner Teil: ca. 131,60 m² Altbestand : Der Altbestand erstreckt sich ebenfalls über zwei Ebenen und befindet sich in einem altersgemäßen, generalsanierungsbedürftigen Zustand . Dieser Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die bauliche Struktur erlaubt sowohl eine gemeinsame als auch getrennte Nutzung der beiden Einheiten. Mögliche Verwendung (Beispiele): Zweite Wohneinheit (Zweifamilien- oder Generationenhaus) Büro- oder Praxisräume Werk- oder Lagerflächen, Atelier Mischnutzungen - z.B. Kombination aus Wohnen und Arbeiten Erdgeschoss Vorraum Küche mit Gewölbe und urigem Holzofen Großer offen Wohnbereich mit ca. 33 m² , ebenerdig und dreiseitig belichtet, zwei Kachelöfen, großes Gestaltungspotenzial Zimmer mit Zugang zu den Heizräumen sowohl von innen als auch von außen WC und Abstellraum Separater von außen zugänglicher Lagerraum Obergeschoss Flur 3 Zimmer Altes Badezimmer Separate Toilette Nutzfläche Altbestand: ca. 143,20 m² Moderner Teil Altbestand Nebenflächen ErdgeschossErdgeschoss Zimmer 113,60 m²Vorraum12,40 m²Hackschnitzellager19,05 m²Bad11,20 m²Wohnen33,00 m²Heizraum 111,50 m²WC2,70 m²Küche8,50 m²Heizraum 214,50 m²Vorraum11,60 m²Essen11,00 m²Lager20,00 m² WC1,70 m²Carport I 18,99 m² Speis / AR1,50 m²Carport II25,00 m²Nutzfläche39,10 m² 68,10 m² Obergeschoss Obergeschoss Kochen Essen30,00 m²Vorraum21,00 m² Zimmer 220,00 m²Zimmer 115,00 m² Zimmer 314,50 m²Zimmer 221,00 m² Vorraum20,20 m²Zimmer 37,00 m² WC1,60 m²VR/WC/Bad1,60 m² Speis / WR6,20 m²Bad8,00 m² WC1,50 m² Nutzfläche92,50 m² 75,10 m²