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4-Zimmer-Haus kaufen in Liezen – 100 m², € 420.000

Natur genießen - Alltag vergessen, Ferienhaus in Donnersbachwald

Donnersbachwald · 8953· Ref. F977A878

Haus in Donnersbachwald, Liezen mit 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1996. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist d. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.200/m².

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€ 420.000€ 4.200/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
100 m²
Grundstücksfläche
895 m²
Zimmer
4
Baujahr
1996
Referenznummer
F977A878

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 420.000
Preis pro m²
€ 4.200/m²

Beschreibung

Natur genießen - Alltag vergessen, Ferienhaus in Donnersbachwald Dieses charmante Holzblockhaus in Donnersbachwald vereint Rückzug, Natur und Bergblick zu einem stimmigen Gesamtpaket. In ruhiger Naturlage genießen Sie den freien Blick auf die Riesneralm - ideal, um den Alltag hinter sich zu lassen und das Leben im Rhythmus der Jahreszeiten zu verbringen. Das 1996 errichtete Haus bietet rund ca. 100 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie 2 Toiletten. Beheizt wird mittels Öl-Zentralheizung, zusätzlich sorgt ein schöner Kachelofen für behagliche Wärme und echte Hüttenatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse; ein Balkon ergänzt die Außenflächen. Davor lädt eine ebene Grünfläche zum Verweilen ein. Der Garten ist liebevoll mit Ziersträuchern, Kräutern und verschiedenen Bäumen bepflanzt. Praktisch: Das Gebäude ist voll unterkellert (Beton) und wird ergänzt durch eine massive Garage in Betonbauweise mit zusätzlichem Werkzeugraum sowie einen weiteren PKW-Freistellplatz. Die Zufahrt erfolgt über eine geschotterte Straße. Ein besonderes Highlight ist die rare Möglichkeit der Zweitwohnsitznutzung - eine attraktive Option für alle, die sich hier dauerhaft ein persönliches Refugium schaffen möchten. Donnersbachwald ist zu jeder Jahreszeit ein attraktiver Ausgangspunkt: Im Winter lockt die Riesneralm, im Sommer warten Wandern, Radfahren und Erholung. Die Marktgemeinde Irdning-Donnersbachtal erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, die Bezirkshauptstadt Liezen liegt rund 30 km entfernt. Auch Schladming als bekannter Ort der Region Schladming-Dachstein ist gut erreichbar. Wenn Sie ein gepflegtes Haus mit alpinem Charakter, solider Nebeninfrastruktur und echter Ruhelage suchen, freue ich mich auf Ihre Anfrage - gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweis

Energieklasse
d
HWB
128.4 kWh/m²a
Heizung
Sonstige

Lage

Donnersbachwald, 8953, Liezen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

78.7 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 90 vergleichbaren Angeboten in Liezen

Preis pro Zimmer

€ 105.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Liezen (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.755 / Monat

bei € 84.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.320

Grunderwerbsteuer € 14.700 + Grundbucheintragung € 4.620 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

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Marktdaten für Hausn in Liezen

Aktuell sind 110 Angebote für häuser in Liezen gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.112/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.200/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 244,5 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (78% der gelisteten häuser).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 110 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?

Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.

Gibt es private Anbieter in Liezen?

Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Liezen von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Liezen?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.112/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Liezen.

Gibt es Neubauwohnungen in Liezen?

Ja — aktuell sind 31 Neubau-Angebote in Liezen gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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