5-Zimmer-Haus kaufen in Bruck-Mürzzuschlag – 120 m², € 189.900

Historisches Bauernhaus mit Charme, Geschichte und viel Grund

Aflenz Kurort · 8623· Ref. 22E60EE0

Haus in Aflenz Kurort, Bruck-Mürzzuschlag mit 120 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1778. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.583/m².

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€ 189.900€ 1.583/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 1 295 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1778
Referenznummer: 22E60EE0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 189.900
Preis pro m²: € 1.583/m²

Beschreibung

Historisches Bauernhaus mit Charme und Geschichte Dieses liebevoll erhaltene Bauernhaus aus dem Jahr 1778 begeistert mit seiner ursprünglichen Bauweise und einem ganz besonderen, ländlichen Flair. Hier treffen Tradition, Gemütlichkeit und authentischer Wohncharakter aufeinander - ideal für alle, die das Leben am Land und historische Bausubstanz zu schätzen wissen. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung, die von einem traditionellen Holz-Tischherd gespeist wird. Dieser sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern kann auch als Kochstelle genutzt werden und unterstreicht den einzigartigen Charakter der Immobilie. Eine Garage sowie ein westseitig ausgerichteter Balkon mit herrlichem Platz für entspannte Sonnenstunden runden dieses besondere Angebot ab. Ein Haus mit Geschichte und Seele - perfekt für Naturliebhaber, Individualisten und alle, die ein Stück gelebte Vergangenheit ihr Eigen nennen möchten. Lage & Infrastruktur Döllach ist ein idyllischer Ortsteil der Marktgemeinde Aflenz in der Hochsteiermark und liegt am Fuße des Hochschwabmassivs. Die Region ist als heilklimatischer Höhenluftkurort bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Klettern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie Gastronomiebetriebe befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Aflenz. Verkehrsanbindung Über die B20 ist Döllach hervorragend an das regionale Straßennetz angebunden. Die Städte Kapfenberg und Bruck an der Mur sind rasch erreichbar. Busverbindungen bestehen Richtung Kapfenberg und Bruck an der Mur, von wo aus ein ausgezeichneter Bahnanschluss in alle Richtungen besteht. Fahrzeiten mit dem Auto (ca.): Bruck an der Mur: ca. 25 Minuten Graz: ca. 1 Stunde 10 Minuten Wien: ca. 2 Stunden Bruck an der Mur Bahnhof: ca. 25 Minuten , mit direktem Anschluss an das österreichische Fernverkehrsnetz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 270.1 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Aflenz Kurort, 8623, Bruck-Mürzzuschlag

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

53.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 95 vergleichbaren Angeboten in Bruck-Mürzzuschlag

Preis pro Zimmer

€ 37.980

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Bruck-Mürzzuschlag (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 794 / Monat

bei € 37.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.736

Grunderwerbsteuer € 6.647 + Grundbucheintragung € 2.089 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Bruck-Mürzzuschlag – 120 m², € 189.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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