Haus kaufen in Bruck-Mürzzuschlag – 135 m², € 249.000

Bauland-Grundstück in bester Lage mit Altbestand und Kellerstöckl

Kindberg · 8650· Ref. 8AEC159C

Haus in Kindberg, Bruck-Mürzzuschlag mit 135 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.844/m². Verfügbar ab 10.08.2026.

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€ 249.000€ 1.844/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 135 m²
Grundstücksfläche: 1 655 m²
Baujahr: 1950
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 10.08.2026
Referenznummer: 8AEC159C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 1.844/m²

Beschreibung

Dieses 1.655m² große Grundstück mit zwei bestehenden Sanierungsobjekten und einer Widmung zum REINEN WOHNGEBIET bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeit in gefragter und ganztags sonniger Siedlungslage. Vom Neubau eines Mehrgenerationenwohnhauses oder geräumigen Familienwohnhaus mit Platz für Wohnen und Arbeiten, bis hin zur Sanierung der zwei Alt-Bestandsobjekte oder Errichtung eines Anlageobjekts ist hier alles möglich! Das sanierungsbedürftige, jedoch bis zuletzt gut gewartete, insgesamt 120m² Wohnhaus (1. Altbestand) wurde in zwei Wohneinheiten geteilt, wovon das EG bis zuletzt vermietet war. Wohnhaus eingeteilt im EG: Vorraum Küche/Essen Wohnraum Schlafzimmer Dusche/WC Eingeteilt Im OG: wird nach aktuellen Bildern beschrieben Das ca. 100 Jahre alte Haupthaus wurde im EG in massiver Ziegelbauweise errichtet. Das DG ist als Holzriegelbau ausgeführt. Beheizt wird das Gebäude aktuell mittels separater Gas-Konvektor-Heizung. Die Versorgung von Kanal- und Trinkwasser erfolgt aus dem Netz der Gemeinde Kindberg. Das dazugehörige Kellerstöckl mit Vollkeller teilt sich in: Vorraum Küche/Essen/Wohnen mit Ausgang auf Terrasse und Garten Dusche/WC 1 Schlafraum im DG Am, aktuell noch vermieteten, ca. 50m² großen Kellerstöckl aus dem Jahr 1950 wurden zuletzt 2012 Sanierungen durchgeführt. Diese umfassen: Einbau einer neuen Küchenzeile Neueindeckung Dach mit Prefa DG innen isoliert Auch dieses, in Stein-, Ziegel- und Holzriegelbauweise errichtete Objekt wird mittels stationärer Gasheizung beheizt. Insgesamt drei Stellplätze im Carport Baujahr 1986 und 2012 stehen auf dem 1.655m² großen Bauland-Grundstück OHNE BAUZWANG ebenfalls bereits zur Verfügung. Eigener Nutzwasserbrunnen am Grundstück. Sehr gute Zufahrtsmöglichkeit über öffentliches Gut - Kreutzerstraße. Die Lage dieser Immobilie ist optimal - das Stadtzentrum ist zu Fuß bzw. über den Radweg in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Geschäfte für Mode- und Sport, sowie des täglichen Gebrauches sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Nutzen Sie diese seltene Chance, ein besonderes Objekt in Kindberg zu erwerben, das durch seine Ausstattung und das vorhandene Potenzial überzeugt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 335 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Kindberg, 8650, Bruck-Mürzzuschlag

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

48.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 54%

von 96 vergleichbaren Angeboten in Bruck-Mürzzuschlag

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Bruck-Mürzzuschlag (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

Haus kaufen in Bruck-Mürzzuschlag – 135 m², € 249.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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