6-Zimmer-Haus kaufen in Urfahr-Umgebung – 164 m², € 410.000

Wohnen im Grünen - Einfamilienhaus mit Lebensqualität

Herzogsdorf · 4175· Ref. 01A039C1

Haus in Herzogsdorf, Urfahr-Umgebung mit 164 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1960. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist c. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.500/m².

1 / 11

€ 410.000€ 2.500/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 164 m²
Grundstücksfläche: 654 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1960
Referenznummer: 01A039C1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 410.000
Preis pro m²: € 2.500/m²

Beschreibung

In ruhiger Lage von Herzogsdorf befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das durch seinen besonderen Charakter und sein großzügiges Raumangebot überzeugt. Die Liegenschaft wurde ursprünglich rund um 1960 errichtet und im Jahr 2003 umfassend modernisiert und zu einem komfortablen Wohnhaus umgestaltet. Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien sowie für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Helle Wohnräume, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Freiraum zur persönlichen Entfaltung. Neben den Wohnräumen stehen ein großzügiger Keller sowie eine integrierte Garage zur Verfügung. Das Grundstück bietet genügend Platz für Garten, Freizeit und Erholung und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen des Landlebens. Die Beheizung erfolgt aktuell über einen Nahwärme-/Fernwärmeanschluss und einer Pelletsheizung aus dem Nachbargebäude, die Wärmeabgabe erfolgt mittels Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung ist in das Heizsystem integriert. Hinweis zum Keller: In der Vergangenheit waren im Keller Feuchtigkeitseinwirkungen vorhanden. Zur nachhaltigen Verbesserung der Situation wurde vor Kurzem eine Drainage rund um das Gebäude hergestellt. Das Mauerwerk befindet sich derzeit noch in der Austrocknungsphase, weshalb vereinzelt Restfeuchtigkeit vorhanden sein kann. Die Ursache wurde bereits bearbeitet, eine vollständige Austrocknung des Mauerwerks benötigt jedoch naturgemäß noch Zeit.

Energieausweis

Energieklasse: c
HWB: 98 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Herzogsdorf, 4175, Urfahr-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

17.4 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 85 vergleichbaren Angeboten in Urfahr-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 68.333

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.713 / Monat

bei € 82.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.860

Grunderwerbsteuer € 14.350 + Grundbucheintragung € 4.510 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

25%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

6-Zimmer-Haus kaufen in Urfahr-Umgebung – 164 m², € 410.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Urfahr-Umgebung

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Urfahr-Umgebung

Günstigste Immobilien in Urfahr-Umgebung

Neueste Immobilien in Urfahr-Umgebung

Private Anbieter in Urfahr-Umgebung

Makler-Angebote in Urfahr-Umgebung

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?