7-Zimmer-Haus kaufen in Urfahr-Umgebung – 135 m², € 449.000

Sonnige, ruhige Sackgassenlage mit traumhafter Aussicht mit Nebengebäude

Lichtenberg · 4040· Ref. 01A01123

Haus in Lichtenberg, Urfahr-Umgebung mit 135 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1973. Die Energieklasse ist G.

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€ 449.000€ 3.326/m²Haus · Kauf

Beschreibung

Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus wurde ab 1973 errichtet; die baubehördliche Benützungsbewilligung wurde 1982 erteilt. Im Laufe der Jahre wurden laufend wesentliche Investitionen vorgenommen: - Pelletheizung aus dem Jahr 2020 - Neue Dacheindeckung im Jahr 2010 - Fensteraustausch 2003 Ein später errichteter, nicht beheizter Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Übergang zum Garten. Das Untergeschoss bietet aufgrund seiner Raumaufteilung Potenzial für die Schaffung einer Einliegerwohnung. Eine technisch vollständig getrennte Wohneinheit besteht derzeit jedoch nicht. Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich eine integrierte Garage, ein Heiz-/ Technikraum, ein Kellerraum, zwei Wohnräume, ein WC und ein Badezimmer. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein freistehendes, zweigeschossiges Nebengebäude mit einer Grundfläche von jeweils rund 36 m² pro Ebene. Das Gebäude eignet sich hervorragend als Lager, oder Geräteschuppen. Das untere Geschoss wird derzeit als Doppelgarage genutzt. Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders ruhigen und attraktiven Sackgassenlage. Das Grundstück umfasst 1039 m², davon sind 734 m² als Bauland Widmung Dorfgebiet und 305 m² als Widmung Grünland GZ1 ausgewiesen. Umgeben von Wiesen, Natur und viel Freiraum genießen Sie hier Privatsphäre und Erholung. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße in Kombination mit der naturnahen Lage macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität. Optional besteht die Möglichkeit, Grünland Widmung GZ1 im Ausmaß von ca. 1,3 Hektar zu erwerben. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist.

Objektdetails

Wohnfläche: 135 m²
Grundstücksfläche: 1 039 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: 17.08.2026
Referenznummer: 01A01123

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 3.326/m²

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 363 kWh/m²a
Heizung: Sonstige Heizung

Lage

Lexnweg 7, 4040, Urfahr-Umgebung

7-Zimmer-Haus kaufen in Urfahr-Umgebung – 135 m², € 449.000

Beschreibung

Objektdetails

Finanzielle Details

Energieausweis

Lage

In der Nähe (2 km Umkreis)

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