7-Zimmer-Haus kaufen in Urfahr-Umgebung – 160 m², € 550.000

Seltene Gelegenheit in Lichtenberg: 2.168 m² Grund mit Einfamilienhaus

Asberg · 4040· Ref. 01A02F3B

Haus in Asberg, Urfahr-Umgebung mit 160 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1967. Die Energieklasse ist e. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.438/m².

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€ 550.000€ 3.438/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 2 168 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1967
Referenznummer: 01A02F3B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 550.000
Preis pro m²: € 3.438/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus auf einem insgesamt 2.168 m² großen Grundstück mit weitläufigen Gartenflächen und zusätzlichem Waldanteil. Die Liegenschaft bietet viel Freiraum, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße stellt dabei einen wesentlichen Wertfaktor dar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien sowie Naturliebhaber. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1967, in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1984 durch einen Umbau sowie eine Dachänderung erweitert. Die Wohnnutzfläche von rund 170 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und wird durch einen Keller sowie eine Garage ergänzt. Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für Modernisierungsmaßnahmen. Die Innenausstattung entspricht überwiegend nicht mehr heutigen Wohnstandards und eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Zur besseren Veranschaulichung des Potenzials wurden im Exposé ergänzend Visualisierungen eingefügt, die zeigen, wie einzelne Bereiche bereits mit überschaubarem Aufwand modernisiert werden können. Im Bereich des Kellerzuganges sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, weshalb entsprechende Sanierungsmaßnahmen empfohlen werden. Darüber hinaus besteht bei der vorhandenen Ölheizung ein technischer Defekt. Ob eine Reparatur einzelner Komponenten oder ein vollständiger Austausch der Heizungsanlage erforderlich ist, wurde bislang nicht geklärt. Zuletzt wurde die Beheizung teilweise mittels Infrarotpaneelen vorgenommen. Der besondere Reiz dieser Liegenschaft liegt in der seltenen Kombination aus großzügigem Grundstück, bestehender Wohnsubstanz und umfangreichem Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit viel Freiraum suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Energieausweis

Energieklasse: e
HWB: 199 kWh/m²a

Lage

Asberg, 4040, Urfahr-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 54%

von 84 vergleichbaren Angeboten in Urfahr-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 78.571

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.298 / Monat

bei € 110.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.300

Grunderwerbsteuer € 19.250 + Grundbucheintragung € 6.050 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

7-Zimmer-Haus kaufen in Urfahr-Umgebung – 160 m², € 550.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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