3-Zimmer-Haus kaufen in Urfahr-Umgebung – 97,51 m², € 485.000

Panorama über dem Donautal

Großamberg (Gde.: Puchenau) · 4048· Ref. 019FD367

Haus in Großamberg (Gde.: Puchenau), Urfahr-Umgebung mit 97,51 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1973. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist d. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.974/m².

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€ 485.000€ 4.974/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 97,51 m²
Grundstücksfläche: 962 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1973
Referenznummer: 019FD367

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 485.000
Preis pro m²: € 4.974/m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten dieser Liegenschaft begeistert der beeindruckende Ausblick über das Donautal und die umliegende Hügellandschaft. Die erhöhte Hanglage ermöglicht einen herrlichen Fernblick und verleiht dem Anwesen einen ganz besonderen Wohn- und Erholungswert. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 962 m² befindet sich dieses Einfamilienhaus in Holzriegel-Leichtbauweise aus dem Jahr 1973. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und im Innenbereich in den letzten Jahren umfassend modernisiert, sodass sie heute ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente bietet. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich und schaffen durch die großzügigen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Terrasse bildet gemeinsam mit der Pergola, dem gepflegten Garten und dem beheizbaren Pool mit Überdachung einen attraktiven Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Infrarotpaneelen in Kombination mit einem Holzofen, wobei im Badezimmer zusätzlich eine Deckenheizung für angenehmen Komfort sorgt. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Ortswassernetz. Für Gartenbewässerung und Außenanwendungen steht zusätzlich Nutzwasser über die Wassergenossenschaft Koglerauergründe zur Verfügung. Darüber hinaus kann die ehemalige Senkgrube als Nutzwasserspeicher verwendet werden. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Kellerräumlichkeiten, die über klassische Lager- und Technikflächen hinausgehen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby-, Arbeits-, Fitness- oder Freizeitzwecke, bieten. Die Liegenschaft verbindet einen modernisierten Innenbereich mit großzügigen Außenanlagen, viel Privatsphäre und einer außergewöhnlichen Aussichtssituation. Sie bietet damit eine attraktive Gelegenheit für all jene, die Ruhe, Natur und einen unvergleichlichen Fernblick genießen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Linz schätzen.

Energieausweis

Energieklasse: d
HWB: 139 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Großamberg (Gde.: Puchenau), 4048, Urfahr-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 82%

von 84 vergleichbaren Angeboten in Urfahr-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 161.667

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.027 / Monat

bei € 97.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.310

Grunderwerbsteuer € 16.975 + Grundbucheintragung € 5.335 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

10%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Urfahr-Umgebung – 97,51 m², € 485.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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