7-Zimmer-Haus kaufen in Urfahr-Umgebung – 217 m², € 899.000

Sonnenhang - verbindet mediterranes Wohngefühl mit oberösterreichischer Natur – ein gepflegtes Einfamilienhaus (Bj. 2007, Massivbauweise) in stiller Sackgassen-Südhanglage, mit beheiztem Salzwasser-Pool, PV-Anlage und unverbautem Panoramablick. Auf ca. 217 m² Wohnfläche über drei durchdacht gestaltete Etagen: * Erdgeschoss (ca. 86 m²) – Offener Wohn-/Koch-/Essbereich mit Terrakottaböden, raumhoher Verglasung zum Pool und freistehendem Designkamin. Funktionale DAN-Einbauküche inkl. Geräte, massiver Esstisch, direkter Terrassenzugang. Zusätzlich Schlafzimmer mit Ankleide, Dusche/Bad, separates Gäste-WC und Technikraum. * Obergeschoss (ca. 67 m²) – Private Familienebene über eine Kirschholz-Treppe mit LED-Stufenbeleuchtung. Schlafzimmer mit charakteristischem Ochsenauge-Rundfenster, vorgelagertes Ankleide-/Vorzimmer, zwei vielseitig nutzbare Kinder-/Jugendzimmer, Wannenbad mit Eck-Badewanne und Regendusche, separates Gäste-WC. Durchgängiges Kirschholz-Parkett, Variotherm-Fußbodenheizung. Ein Zimmer verfügt über vorbereitete Küchenanschlüsse – zusammen mit dem separaten Treppenaufgang als eigenständige Wohneinheit nutzbar. * Untergeschoss (ca. 63 m²) – Vollwertige, hochwertig ausgebaute Wohnfläche mit eigenem Außeneingang und interner Treppe. Büro mit Maßschreibtisch, Zimmer mit Wandklappbett, beheiztes Gästezimmer, Gäste-WC, Haus- & Pooltechnik, zwei Kellerräume. Dank getrennter Elektro-Unterverteilung vollständig abtrennbar – ideal als Einliegerwohnung, Praxis oder Mehrgenerationen-Einheit. * Pool & Garten – Beheizter Salzwasser-Pool 7×3,5 m mit Lärchenholz-Deck, Schiebedach-Überdachung (Ganzjahresbetrieb), Gegenstromanlage und vollständig erneuerter Technik (2025). Gepflegter, pflegeleichter Garten mit unverbautem Fernblick in die Mühlviertler Hügellandschaft. Doppelgarage (ca. 39 m²) mit elektrischem Rolltor (2023). * Energie – Sole-Wärmepumpe M-TEC (Tiefenbohrung) + 10,2-kWp-PV-Anlage (Fronius Gen24Plus, 2024, Battery Ready). Energieausweis mit hervorragendem Primärenergie- und CO₂-Wert in Klasse A++ (Endenergiebedarf 34,5 kWh/m²a) dank Sole-Wärmepumpe und 10,2-kWp-PV-Anlage, Heizenergiebedarf ca. 8.779 kWh/Jahr – nahezu energieautark. Hinweis: Das Haus wird aktuell bewohnt und liebevoll möbliert und gepflegt übergeben. Besichtigungen nach Vereinbarung, gerne auch am Wochenende