Haus kaufen in Rohrbach – 109 m², € 348.000

Wohnhaus Nähe Schwarzenberg

Schwarzenberg am Böhmerwald · 4164· Ref. 26C2AB2F

Haus in Schwarzenberg am Böhmerwald, Rohrbach mit 109 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.193/m².

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€ 348.000€ 3.193/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 109 m²
Grundstücksfläche: 936 m²
Referenznummer: 26C2AB2F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 348.000
Preis pro m²: € 3.193/m²

Beschreibung

Dieses im Jahr 1994 errichtete Haus bietet eine Mischung aus fertigen Wohnräumen und weiterem Potenzial. Die solide Massivbauweise schafft eine verlässliche Basis, während einzelne Bereiche noch Raum für eigene Ideen lassen. Das Erdgeschoss ist bereits vollständig ausgebaut und sofort nutzbar. Im Dachgeschoss wurde der Ausbau begonnen, jedoch nicht fertiggestellt - hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Lager- und Kellerräume, sowie eine Garage. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Kombination aus Öl-Heizung und einer Festbrennstoffheizung, die im Jahr 2018 erneuert wurde. Für die Warmwasseraufbereitung steht eine eigene Wärmepumpe zur Verfügung. Im Außenbereich zeigt sich die Liegenschaft von ihrer attraktiven Seite: Ein Pool mit ca. 7,5 x 3,5 Metern bietet im Sommer angenehme Abkühlung, die Abdeckung wurde bereits erneuert. Zusätzlich steht eine großzügige Gartenhütte aus Holz mit rund 30 m² zur Verfügung - ideal für Stauraum oder Werkstatt. Die Lage nahe Schwarzenberg (ca. 3 Autominuten entfernt) verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre im schönen Mühlviertel. Ein Haus mit solider Substanz, bereits nutzbaren Stockwerk und zusätzlichem Ausbaupotenzial - ideal für alle, die sich ihr Zuhause Schritt für Schritt weiterentwickeln möchten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen sowie Ihre aktuelle Wohnadresse bekannt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 228 kWh/m²a

Lage

Schwarzenberg am Böhmerwald, 4164, Rohrbach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

58.5 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Rohrbach

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.454 / Monat

bei € 69.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.008

Grunderwerbsteuer € 12.180 + Grundbucheintragung € 3.828 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Stunden

Haus kaufen in Rohrbach – 109 m², € 348.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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