6-Zimmer-Haus kaufen in Rohrbach – 236 m², € 920.000

**236,33 m² Wohnfläche | 873 m² Grundstück | massive Ziegelbauweise | Erstbezug-Qualität (09/2019)** Hier verwirklicht sich der Traum vom Wohnen im Grünen: Ein großzügig geplantes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss, viel natürlichem Licht und einem tollen Garten mit eigenem Schwimmteich. Massiv gebaut mit 50 cm starken Planziegeln, sorgt das Haus ganzjährig für ein angenehmes Raumklima – kühl im Sommer, behaglich warm im Winter. ## Erdgeschoss – Alles auf einer Ebene Durch die verlängerte Überdachung des Carports kommt man trocken zur Haustür und betritt ein großzügiges Entrée. Direkt hier führt eine Stiege links ins Obergeschoss, geradeaus liegt ein eigener Raum für Garderobe, rechts das WC mit Duschfunktion, Lüftung und Fenster. Über einen hellen Flur gelangt man in den lichtdurchfluteten Kücken- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen. Die hochwertige Ewe-Küche (Eiche echtholzfurniert) mit Kochinsel und Steinarbeitsplatte der Firma Strasser ist komplett mit Markeneinbaugeräten ausgestattet – Geschirrspüler, Backofen, Dampfgarer, Wärmelade und Einbaukühlschrank. Ein Highlight ist der raumteilende Kachelofen mit tannengrünen Tapetenkacheln von Sommerhuber. Das Feuer ist sowohl vom Koch-/Essbereich als auch vom angrenzenden Wohnzimmer aus sichtbar. Das Wohnzimmer selbst öffnet sich mit großen Fensterflächen zu Garten und Terrasse. Ein weiterer heller Raum mit Terrassen- und Gartenblick dient aktuell als Büro, eignet sich aber ebenso als Kinderzimmer, Hobby- ,Ruheraum oder Schlafzimmer – flexibel nutzbar. Von hier führt eine kleine Nebenterrasse zum vorbereiteten Saunaraum sowie zum Technikraum mit Wärmepumpe, Werkstatt- und Stauraumbereich, Elektro-Schaltschrank samt Glasfaseranschluss (A1 und Energie AG), Wechselrichter und Batteriespeicher der Photovoltaikanlage. Natürlich gibt es auch nützliches wie Ausgussbecken und Starkstromanschluss. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige Waschküche mit zusätzlicher Dusche, Küchenzeile mit Waschbecken und viel Stauraum, platz für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Lagerraum/Speis mit Regalen, Kühl- und Gefrierschrank. Das großzügige Elternschlafzimmer im Erdgeschoss ist nach Nordosten ausgerichtet und dadurch auch im Sommer angenehm temperiert. Direkt angrenzend: ein elegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Bademöbeln aus Massivholz (Fa. Voglauer) sowie ein begehbarer Schrankraum. Hervorzuheben ist auch die außergewöhnliche Raumhöhe von fast 2,8m im gesamten Erdgeschoß. ## Obergeschoss – Helle Galerie und großzügige Kinderzimmer Über die Stiege erreicht man eine lichtdurchflutete Galerie mit zwei großen Nordfenstern und Blick über Felder und Wald. Die Raumhöhe reicht bis rund 3,5 m, selbst im Bereich des Kniestocks ist mit 190cm Höhe bequemes Stehen möglich. Dachflächenfenster sorgen für zusätzliches Licht. Aktuell als Wohnbereich mit Fitnessgeräten und Couch genutzt – auch als klassisches Wohnzimmer nutzbar. Seitlich führen kleine Türen in Dachboden-Stauräume. Geradeaus liegen zwei großzügige Kinderzimmer mit jeweils mehr als 20 m² und großen Fenstern Richtung Süden. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Bad mit WC (Stromanschluss für WC mit Duschfunktion ist verlegt), Badewanne, Walk-in-Dusche mit Regenbrause, Handtuchheizkörper und Dachflächenfenster. **Ausbaupotenzial:** Die Ver- und Entsorgungsleitungen verlaufen im Dachbodenbereich hinter der Badwand und lassen sich so problemlos zum Kinderzimmer verlängern. Auch die Elektroinstallation ist so platziert, dass sie für eine Kückenecke passend ist. So lässt sich unkompliziert eine eigene Wohneinheit mit Küche/Esszimmer und Schlafzimmer im Obergeschoss realisieren – ideal für erweiterte Familie oder als Einliegerwohnung. ## Außenbereich – Garten wie ein kleines Paradies Der Carport bietet zwei überdachte Pkw-Stellplätze, direkt daneben zwei weitere Abstellplätze sowie Platz für einen Autoanhänger. Ein abgetrennter Bereich im Carport dient als Mülltonnen- und Holzlagerraum mit zusätzlichem Stauraum; vom Carport gelangt man auch direkt in den Technikraum und durch in den Garten. Auf der Ostseite liegt ein kleiner Nutzgarten mit Obstbäumen, Naschgarten entlang des Zauns und zwei Hochbeeten sowie Wascheranschluss versorgt durch die 14m3 große Regenwasserzisterne. Das Herzstück des südseitigen Gartens ist der große Schwimmteich mit Sprungstein und großem Liegestein – ganz ohne Technik und reines Wasser ohne Chemie. Rundum sorgt dichter Strauchbewuchs für Privatsphäre. Die rund 60 m² große Terrasse ist bereits betoniert und nutzbar (noch ohne Holzbelag), verläuft entlang des Teichs und ist großzügig überdacht – zugänglich von Küche/Essbereich, Wohnzimmer und Büro. ## Technik & Ausstattung im Überblick - Wohnfläche EG: 142,36 m² | OG: 93,97 m² | gesamt: 236,33 m² - Nutzfläche Technik/Sauna: 20,2 m² | gesamt: 256 m² - Grundstücksfläche: 873 m² - Raumhöhe EG ca. 2,80 m, OG bis ca. 3,5 m - Massive Ziegelbauweise, 50 cm Planziegel - Photovoltaikanlage 14,22 kWp (Ost-West-Ausrichtung) mit ca. 10 kWh Batteriespeicher - Ochsner Wärmepumpe mit Kühlfunktion - Glasfaseranschluss direkt im Haus (A1 und Energie AG) - 14 m³ Regenwasserspeicher - Hochwertige Böden: Gutsboden Eiche gebürstet, natur geölt - Kachelofen mit Sommerhuber-Tapetenkacheln (Innviertel Ofenbau / Brunner) - Schwimmteich (keine laufenden Kosten) - Sauna vorbereitet *Diese einzigartige Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein naturnahes Gartenparadies – ideal für Familien, die Ruhe, Platz und Nachhaltigkeit schätzen. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.*