4-Zimmer-Haus kaufen in Rohrbach – 170 m², € 349.000

Landhaus in Schöneben

Schöneben · 4161· Ref. E5755395

Haus in Schöneben, Rohrbach mit 170 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.053/m².

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€ 349.000€ 2.053/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 170 m²
Grundstücksfläche: 1 600 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: E5755395

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.000
Preis pro m²: € 2.053/m²

Beschreibung

Wunderschönes Landhaus in exklusiver Lage in Schöneben. Es ist nur 200 Meter Fußweg zu den hiesigen Langlaufloipen, Wanderwegen und Radwegen die mitunter zu den Aussichtsplattformen Moldaublick und Alpenblick führen. Auch ist es nur 200 Meter zum Wellness-Luxushotel InnsHolz mit Fitnessstudio, Schwimmbad und Wellness wo man als Tagesgast alle Einrichtungen nutzen kann. Auch das beliebte Skigebiet Hochficht ist nur 15 Autominuten entfernt, genauso wie zum Stausee Lipno. Da sich Schöneben im Dreiländereck befindet ist man auch nur wenige Minuten Fahrt entfernt von der deutschen Grenze, sowie von der Tschechischen. Das große Grundstück hat einen wunderschönen Blick ins Grüne, und hat 2 Scheunen, die Haus und Garten von der Straße abschirmen. Außerdem ist das Grundstück komplett eingezäunt, praktisch also auch für jeden Hundebesitzer. Das Haus hat 4 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche, eine Speisekammer und ein kleines Vorzimmer das als Garderobe genutzt wurde. Es gibt auch einen kleinen Spitz, der entweder als extra Schlafmöglichkeit, Stauraum oder für Kinder zum spielen genutzt werden kann. Es gibt eine Zentrale Ölheizung, einen Offenen Kamin und einen Kacheloffen, was im Winter eine perfekte Atmosphäre gibt.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 251 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Schöneben 4, 4161, Rohrbach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

50.8 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Rohrbach

Preis pro Zimmer

€ 87.250

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.458 / Monat

bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.054

Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Marktdaten für Hausn in Rohrbach

Aktuell sind 47 Angebote für häuser in Rohrbach gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.365/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.053/m² damit 13% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 158,5 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (47% der gelisteten häuser).

85% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 47 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

4-Zimmer-Haus kaufen in Rohrbach – 170 m², € 349.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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