4-Zimmer-Haus kaufen in Rohrbach – 120 m², € 255.000

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lembach im Mühlkreis - einer Immobilie, die ländliche Idylle, großzügige Freiflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Das liebevoll gepflegte Wohnhaus mit rund 120 m² Wohnfläche wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Bereits erneuert wurden unter anderem die Fenster, eine Pelletsheizung sowie die Wärmedämmfassade (Vollwärmeschutz). Der ursprüngliche Charme des Hauses wurde dabei bewahrt und mit modernen Annehmlichkeiten kombiniert. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine charmante Landhausküche mit Holzofen, ein Schlafzimmer (bzw. zwei Schlafzimmer je nach Nutzung), ein Badezimmer sowie ausreichend Platz für das tägliche Familienleben. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Plus ist das separat begehbare Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gästeeinheit, Homeoffice, Jugendbereich oder als zusätzlicher Stauraum. Das großzügige Grundstück begeistert Naturliebhaber auf den ersten Blick. Der liebevoll angelegte Naturgarten mit lauschigem Grillplatz lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Ein eigener Obstgarten sowie ein großzügiges Baugrundstück bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich gehören rund 1.300 m² angrenzendes Grünland zur Liegenschaft - ideal für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder einfach zum Genießen der Natur. Eine praktische Gartenhütte dient als Geräteschuppen oder Hobbyraum. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport für zwei PKW zur Verfügung. Die Marktgemeinde Lembach im Mühlkreis bietet eine sehr gute Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie das Freibad sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die wunderschöne Donauregion befindet sich ganz in der Nähe und bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten. Der bekannte Donauradweg ist in nur wenigen Kilometern erreichbar und lädt zu ausgedehnten Radtouren entlang der Donau ein. Ebenso begeistert der Donausteig mit seinen beeindruckenden Wanderwegen und herrlichen Panoramablicken. Zahlreiche Ausflugsziele, Fährverbindungen, Familienangebote und kulturelle Highlights machen die Region zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Highlights auf einen Blick: ca. 120 m² Wohnfläche laufend modernisiert (Fenster, Pelletsheizung, Vollwärmeschutz) großzügiges Baugrundstück idyllischer Naturgarten mit Grillplatz Obstgarten ca. 1.300 m² angrenzendes Grünland separat begehbares Obergeschoss mit zwei Zimmern und Badezimmer Keller mit viel Stauraum Gartenhütte Doppelcarport ruhige Lage mit guter Infrastruktur Nähe zur Donauregion mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Diese Immobilie ist ideal für alle, die das Leben im Grünen genießen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Verfügbar ab ca. November 2026. Nicht barrierefrei!