3-Zimmer-Haus kaufen in Linz Land – 95 m², € 445.000

Generalsanierte Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & zwei Parkplätzen in Leonding - aktuell vermietet

Leonding · 4060· Ref. BC1C84D2

Haus in Leonding, Linz Land mit 95 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.684/m².

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€ 445.000€ 4.684/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 95 m²
Grundstücksfläche: 421 m²
Zimmer: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: BC1C84D2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 445.000
Preis pro m²: € 4.684/m²

Beschreibung

Diese gepflegte und liebevoll generalsanierte Doppelhaushälfte in Leonding überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen einladenden Außenbereich. Die ruhige Lage mit guter Infrastruktur macht das Haus besonders attraktiv. Das Objekt ist derzeit befristet vermietet , was eine laufende Einnahmequelle darstellt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen kleinen Vorraum , von dem aus ein Flur weiter in die Wohnbereiche führt. Im Erdgeschoss befinden sich: ein Badezimmer , ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten , ein Gartenhäuschen , das praktischen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Küche mit Essbereich , die den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Über die Treppe erreichen Sie den oberen Bereich des Hauses. Dieser umfasst: ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank , ein weiteres Zimmer , ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, sowie den Zugang zum Dachboden , der zusätzlichen Stauraum bietet und das Platzangebot sinnvoll ergänzt. Der Garten bietet ausreichend Platz für Entspannung und individuelle Gestaltungsideen. Direkt vor dem Haus stehen zwei Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die den Wohnkomfort abrunden. Durch die umfassende Generalsanierung präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Überzeugen Sie sich persönlich von der angenehmen Wohnatmosphäre dieser charmanten Doppelhaushälfte. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 222 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Leonding, 4060, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.7 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 143 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 148.333

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.859 / Monat

bei € 89.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.470

Grunderwerbsteuer € 15.575 + Grundbucheintragung € 4.895 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

23%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

30 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Linz Land – 95 m², € 445.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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