4-Zimmer-Haus kaufen in Kirchdorf an der Krems – 160 m², € 349.000

WOHNEN IN ERSTER REIHE ZUR STEYR MODERN & VOLLSTÄNDIG RENOVIERT

Untergrünburg · 4594· Ref. 3F30C58B

Haus in Untergrünburg, Kirchdorf an der Krems mit 160 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1950. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.181/m².

1 / 16

€ 349.000€ 2.181/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 106 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1950
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 3F30C58B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.000
Preis pro m²: € 2.181/m²

Beschreibung

EINFAMILIENHAUS MIT DACHTERRASSE - MODERNES WOHNEN AUF 160 m² Dieses hochwertig renovierte Einfamilienhaus verbindet modernes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Highlight: der großzügigen Dachterrasse, die zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft und den klassischen Garten stilvoll ersetzt. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und auf einen modernen, energieeffizienten Standard gebracht. Erneuert wurden unter anderem die Fassade, Fenster sowie die gesamte Heiztechnik und Fußbodenheizung. Auch das Dachgeschoss wurde vollständig neu ausgebaut und bietet heute helle, vollwertige Wohnräume mit besonderem Flair. Ein weiteres Highlight ist die einzigartige Lage in erster Reihe zur Steyr mit wunderschönem Ausblick auf den Fluss. Die großzügige Dachterrasse lädt zum Entspannen, Sonnen oder gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Zusätzlich sorgt die ca. 10 kW PV-Anlage samt Speicher für nachhaltige Energie und niedrige Betriebskosten. Mit rund 160 m² Wohnnutzfläche überzeugt das Haus durch seine großzügigen Räume und die klare, familienfreundliche Struktur. Das Obergeschoss eignet sich ideal als Elternbereich mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit, während das ausgebaute Dachgeschoss Kindern oder Jugendlichen einen eigenen Bereich bietet. Praktische Kellerflächen ergänzen das Raumangebot perfekt. Dieses Haus ist ideal für alle, die modernes Wohnen in besonderer Lage suchen - stilvoll, energieeffizient und sofort bezugsbereit. Gerne übermittle ich dir weitere Details oder vereinbare einen Besichtigungstermin.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 47 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Untergrünburg, 4594, Kirchdorf an der Krems

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

26.9 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 26 vergleichbaren Angeboten in Kirchdorf an der Krems

Preis pro Zimmer

€ 87.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Kirchdorf an der Krems (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.458 / Monat

bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.054

Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Kirchdorf an der Krems – 160 m², € 349.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Kirchdorf an der Krems

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Kirchdorf an der Krems

Günstigste Immobilien in Kirchdorf an der Krems

Neueste Immobilien in Kirchdorf an der Krems

Private Anbieter in Kirchdorf an der Krems

Makler-Angebote in Kirchdorf an der Krems

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?